Vente maison 357 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Attaques (62730)

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2 259 €/m²
Terrasse
1 Parking
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

LA FOURMI IMMO

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Description

Très belle maison familiale indépendante de 7 pièces construite au début des années 2000, offrant une surface habitable d'environ 158 m² et située sur un terrain de 702 m².
Idéale pour une famille en quête de confort et de tranquilité, cette maison lumineuse est un véritable havre de paix! Possibilité de vie en rez de chaussée!
Dès votre entrée, vous serez accueillis par une belle entrée qui donne le ton à l'ensemble de la maison. Le séjour traversant est lumineux, d'un très beau volume qui comprend, un salon et une salle à manger, un accès direct à la terrasse spacieuse et au jardin, parfaits pour vos moments de convivialité.
La cuisine chaleureuse est entièrement équipée et aménagée. Celle-ci dispose également d'un accès extérieur et communique avec une buanderie, qui pourrait facilement être transformée en salle d'eau. Une chambre actuellement utilisée comme bureau permettrait 'une vie' de plain-pied. Un Wc et un couloir avec accès au garage complètent le rez de chaussée.
A l'étage, vous découvrirez une agréable salle de jeu en mezzanine de + ou - 20m², qui dessert 3 chambres confortables dont une d'environ 20m², idéale pour les parents. La salle d'eau pratique est équipée d'une double vasque, d'une douche et d'un wc.
Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage au Gaz avec une chaudière remplacée il y a 3 ans. Les menuiseries en PVC Double vitrage garantissent une excellente isolation, tandis que les stores à fermeture électrique du rez de chaussée ajoutent une touche de praticité et de modernité.
À l'extérieur, profitez d'un grand jardin avec une terrasse d'environ 70m² et un chalet de jardin, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un garage pour 2 voitures doté d'un point d'eau et d'une porte automatisée, ainsi qu'un grand parking enrobé et clos pour Camping-car, sont des atouts supplémentaires. Le stationnement est facile et privé, avec la capacité d'accueillir au moins 4 voitures devant la maison.
La toiture en tuiles vernissées témoigne de la qualité de la construction.
Située dans un cadre paisible, cette maison se trouve seulement à 12 minutes de Calais et à 16 minutes de la gare TGV de Fréthun, avec un accès proche des autoroutes.
La commune offre également des commerces de proximité, des services, une crèche, une garderie, un centre aéré, ainsi qu'une école maternelle et primaire, sans oublier une salle et des terrains de sport.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et fonctionnel, adapté à votre famille!
Prix hors honoraires d'agence 345 000 €.
Prix honoraires inclus 357 000 €.
Annonce publiée par Stéphane Bourbiaux (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Calais, 62100 immatriculé au RSAC de Boulogne sur Mer sous le n°802 563 676. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/09/2024 - maj le 13/10/2024 - Réf. agence : fr060307 - Réf Superimmo : ANVXWLIZM

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Caractérisques

Prix de vente : 357 000 €	Prix au m² : 2 259 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 702 m²	Orientation : Sud
1 Parking	Terrasse
Année de construction : 2002	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 780 € / an

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