Vente maison 520 000 €

158 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Pavillons-sous-Bois (93320)

iad France - Alain Canteleu (06 64 98 34 37) vous propose : Situé dans un quartier très recherché, ce bien exceptionnel vous surprendra par son style industriel et ses volumes impressionnants.
Ce superbe loft d’une superficie habitable de 158m2 (106 m2 CARREZ + 52m2 de local commercial) en duplex est situé en fond de cour, et fait partie d'une résidence intimiste qui ne compte que 4 logements. Il dispose d'une garage de plus de 60m2.
Ce bien, qui est mixte, est idéalement situé au calme, avec une voie privée comprenant deux boxes et un jardin / terrasse.
Ses volumes avec une hauteur sous plafond de près de 6 mètres et sa luminosité avec ses grandes fenêtres de toit de toute longueur , ont de quoi impressionner dès l’entrée.
Les futurs propriétaires seront immédiatement séduits par ces espaces qui se démarquent par leur fluidité et leur ouverture.
S’il dispose aujourd’hui de 3 espaces , il pourrait sans aucuns travaux redevenir un magnifique pied à terre qui disposerait dans ce cas d’un très grand espace de réception (environ 100 m2), d’une suite parentale au niveau inférieur avec chambre, salle de bain et un dressing et d’une deuxième grande chambre, Il offre également très aisément la possibilité de créer une chambre supplémentaire et/ou bureau en mezzanine.
La principale valeur ajoutée est sa capacité à être redivisée en 2 lots parfaitement autonomes.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Canteleu EI (ID 63147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 904666120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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ALAIN CANTELEU - IAD

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