Vente maison 260 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marguerittes (30320)

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1 646 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

L'Etoile Immobilier

195 avis

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Description

Marguerittes, villa en R+1, proche des commerces et des commodités, composée de 2 appartements. (travaux de rafraîchissent à prévoir )
Au premier étage se situe un appartement de type P3, 81m², avec son entrée, ses compteurs (eau, électricité et gaz de ville), son espace jardin, indépendants, présentant une cuisine indépendante avec un balcon, deux chambres, une salle de bains, un wc et bel espace salon séjour baigné de lumière. Actuellement loué, le revenu locatif est de 700€ par mois (disponible février 2025)
En rez de chaussé, un deuxième appartement, vide de locataire, propose une entrée desservant un grand salon séjour très bien exposé, une cuisine indépendante, 2 chambres de beaux volumes, dont une avec de grands placards , une salle de bains avec baignoire et douche et un WC.
L atout majeur de cet appartement est sa piscine privative, à l abris des regards, son garage individuel et son espace jardin verdoyant. Revenus locatifs possible 1600€ 1700€/mois.
Rentabilité nette 5,50 % possible
A découvrir absolument!
Référence agence : 4421

Publiée le 15/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : SNMO-A6U-EKZ - Réf Superimmo : ANVXW1Z7U

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 646 € / m²
Taxe foncière : 2 760 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/611/bareme.pdf

Disponible immédiatement	158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 775 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Balcon
Terrasse	Chauffage électrique
Climatisation	2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2024.

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Historique des prix

4 octobre 2024

Baisse de 10,3%

260 000 €

15 juin 2024

289 900 €

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Siren : 498301035

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