Vente maison 346 500 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mauzac-et-Grand-Castang (24150)

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2 193 €/m²
Terrasse - Veranda
Chauffage individuel au gaz (poêle)

Delphine MACHOT - eXp France

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Description

À Vendre : Charmante Maison en Pierre avec Vue Imprenable sur la Dordogne et Gîte Attenant
Une Opportunité Rare à Saisir !
Située proche Lalinde avec une vue splendide sur la Dordogne, cette propriété allie authenticité et confort moderne. Parfaitement adaptée pour une résidence principale ou secondaire, elle comprend également un gîte attenant, idéal pour des invités ou pour générer un revenu locatif
Maison Principale :
- Entrée 1 : Accès à une souillarde avec cuisine d'été.
- Étage : Combles aménageables.
- Espace fonctionnel : Buanderie menant à une salle de douche et des toilettes séparées.
- Pièce de vie ouverte : Cuisine équipée et séjour lumineux.
- Chambres: 3 chambres confortables.
- Véranda : Un salon lumineux avec une vue magnifique sur la vallée.
Gîte Attenant :
- Salon d'accueil chaleureux.
- Cuisine ouverte sur séjour, avec accès à la terrasse couverte.
- Salle d'eau moderne : Douche à l'italienne et WC séparé.
- Chambre lumineuse avec vue sur la Dordogne.
Extérieurs et Commodités :
- Chalet : Utilisé comme salle de sport avec espace de rangement attenant.
- Abri de jardin dans la seconde partie du terrain.
- Accès direct à la voie verte depuis la parcelle.
- Puits à l'avant de la propriété.
- Chemin et cour goudronnés pour plus de confort et de facilité d'accès.
Cette propriété combine le charme de la pierre et les équipements modernes, dans un environnement paisible et naturel. Idéale pour les amoureux de la Dordogne et les investisseurs en quête de rentabilité locative !
**Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite au
Une occasion rare de vivre au cœur de la nature, tout en profitant des commodités et du revenu locatif. Honoraires à la charge du vendeur - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Publiée le 10/10/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 85093870 - Réf Superimmo : ANVXWW65S

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 2 193 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/105834/fees_document.pdf?1728115187

158 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Terrasse - Veranda
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel au gaz (poêle)
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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DELPHINE MACHOT - EXP FRANCE

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