Vente maison 346 500 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mauzac-et-Grand-Castang (24150)

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2 193 €/m²
Terrasse - Veranda
Chauffage individuel au gaz (poêle)

Delphine MACHOT - eXp France

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Description

**Description de la Propriété :**
Découvrez cette charmante maison en pierre de style périgourdin avec une vue imprenable sur la Dordogne. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété offre également un gîte attenant, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
**Maison Principale :**
- **Entrée 1 :** Accès à une souillarde avec cuisine d'été.
- **Étage :** Combles aménageables accessibles par un escalier.
- **Couloir :** Buanderie aménagée menant à :
- Salle de douche
- Toilettes séparées
- **Pièce de Vie :** Espace ouvert comprenant une cuisine équipée et un séjour.
- **Chambres :** 3 chambres confortables.
- **Véranda :** Vaste véranda faisant office de salon, offrant une vue magnifique.
**Gîte Attenant :**
- **Entrée :** Accueil chaleureux avec salon.
- **Cuisine :** Cuisine ouverte sur séjour avec accès à la terrasse couverte.
- **Salle d'eau :** Douche à l'italienne et WC séparé.
-**Chambre !** Lumineuse vue Dordogne.
**Extérieurs :**
- **Chalet :** Actuellement utilisé comme pièce de sport, avec pièce de rangement attenante.
- **Abri de Jardin :** Situé sur la deuxième partie du terrain.
- **Accès Voie Verte :** Parcelle offrant un accès direct à la voie verte par l'arrière.
- **Puits :** Situé à l'avant de la propriété.
- **Chemin et Cour :** Accès et cour goudronnés pour plus de confort.
Cette propriété combine le charme rustique de la pierre et le confort moderne, dans un environnement naturel et paisible. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au Honoraires à la charge du vendeur - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Publiée le 10/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 85093870 - Réf Superimmo : ANVXWW65S

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 2 193 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/105834/fees_document.pdf?1728115187

158 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Terrasse - Veranda
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel au gaz (poêle)
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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DELPHINE MACHOT - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018