Vente maison 243 500 €

158 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Monfaucon (24130)

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1 541 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

ARNOLD LIEVAL - BSK Immobilier

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Description

Potentiel exceptionnel :
Cette villa dispose d'un sous-sol complet de 130 m², avec une hauteur sous plafond de 2,25 mètres, offrant une opportunité unique de créer une seconde habitation indépendante ou deux studios pour de la location saisonnière. Un atout idéal pour générer un revenu supplémentaire ou accueillir une deuxième famille.
Située à 10 minutes de la gare desservant Bergerac, Libourne et Bordeaux, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel paisible avec une vue dégagée sur les coteaux environnants. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités.
L’accès se fait par une allée en macadam récent menant à un vaste espace de stationnement. Le terrain de 6000 m² est bien arboré, offrant un cadre agréable et intime. La terrasse semi-couverte est parfaite pour se détendre tout au long de l'année.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, cuisine ouverte sur un salon lumineux et une salle à manger. Deux chambres, une salle d’eau moderne et un WC indépendant complètent cet étage.
Étage : Trois chambres supplémentaires et une salle de bain, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des invités.
Sous-sol : En plus des deux garages et de l’arrière-cuisine, le sous-sol peut être réhabilité en logement indépendant ou en studios pour un projet locatif. Accès direct à l’étage, offrant ainsi une flexibilité optimale pour différents usages.
Confort et Équipements :
Construction de 2000 en parfait état, sans humidité.
Fenêtres double vitrage avec volets électriques au rez-de-chaussée.
Système de climatisation réversible et poêle à bois pour un confort optimal.
Raccordé au tout-à-l’égout.
Les plus :
Sous-sol aménageable pour un projet locatif ou une deuxième habitation.
Proximité de la gare avec accès facile à Bordeaux, Libourne et Bergerac.
Allée en macadam récente et grand terrain arboré.
Cadre naturel préservé avec vue panoramique.
Financement :
Un accompagnement sur mesure pour votre financement grâce à notre courtier référent, pour concrétiser votre projet rapidement.
Cette annonce référence 226973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017.
Prix du bien : 243 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2024
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/08/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 226973 - Réf Superimmo : ANVXWHMYR

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Caractérisques

Prix de vente : 243 500 €	Prix au m² : 1 541 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

158 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 000 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 2000
Chauffage individuel électrique	Climatisation
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 180 € / an

Maximum : 1 630 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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