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9
Vente maison 349 500 €
158 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Paussac-et-Saint-Vivien (24310)
158 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Paussac-et-Saint-Vivien (24310)
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- 2 212 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous présente un projet de vie au calme, dans un hameau de patrimoine.
La propriété à l'entrée majestueuse a été rénovée par une architecte d'intérieur qui a pensé chaque détail et recoin. les vitraux existants ont été préservés dans des alcoves à demi cachées qui laisse pénétrer la lumière.
Dès l'entrée, le volume de cette demeure familiale donne tout son sens et accueille une première cheminée. Il mène vers une cuisine très bien pensée et lumineuse avec son espace buanderie dissimulé et sa partie cuisson séparée de la table bar conviviale, le tout communiquant directement sur une terrasse patio très agréable.
Le vaste séjour permet de grandes tablées et comprend une belle cheminée en pierre au centre de l'espace confort du salon.
Au premier étage, le couloir dessert deux premières chambres raffinées, une salle d'eau avec wc réalisée avec goût puis une vaste chambre avec poêle à bois communiquant dans son immense salle de bain. Cette dernière comprend certes une baignoire mais aussi une douche, un wc, une double vasque, réalisée avec de beaux matériaux et ayant mis en valeur une ancienne cheminée, cette fois-ci d'apparat.
enfin, une mezzanine ludique laissant apparaître les fermes de charpentes sert de dortoir-salle de jeux pour les enfants.
Ce bien dispose de nombreuses terrasses, d'un appentis en pierre pouvant accueillir le stock de bois ou un espace barbecue, ainsi qu'une réserve de récupération des eaux pluviales.
Après l'espace habitable, la propriété dispose d'une vaste grange en face et d'un ancien garage en cours de conversion en gîte (projet à l'arrêt mais pouvant donc toujours être conservé comme garage très propre ou converti en partie 'été' de la maison principale). En effet, ce terrain comprend l'espace piscine 'hors sol avec deck aménagé), un local atelier ou local technique pour quiconque souhaiterait une piscine enterrée, l'ancien garage donc avec four à pain fonctionnel, et une très jolie terrasse accueillant les repas estivaux.
Une superbe opportunité de vie de campagne du plus grand confort. Pas de passage puisque les 2 bâtiments distincts (grange et garage avec terrain et piscine) sont tous inclus à la propriété elle même.
Double vitrage, bonne isolation, lumineuse et facile d'entretien de part des espaces extérieurs aménagés, c'est un havre de paix immédiatement habitable et profitable.
A 18 minutes de Brantôme ou de Mareuil; et à 30 minutes de Ribérac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 10/08/2023 -
maj le 05/11/2024 -
Réf. agence : 3484 - Réf Superimmo : ANVXT40E4
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| Prix de vente : 349 500 € | Prix au m² : 2 212 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 642,86 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 158 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 119 m² | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 290 € / an
Maximum :
3 150 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2024.
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