Vente maison 350 000 €

158,76 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pélussin (42410)

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2 205 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
Cuisine séparée

Agence Immorêve

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Description

L'Agence Immorêve vous propose de découvrir en exclusivité, sur les hauteurs de Pélussin, cette charmante maison de caractère en pierres, offrant environ 158m2 habitables, idéale pour les amateurs de nature et d'authenticité. Située sur un vaste terrain arboré et clôturé de 23 270 m2, elle bénéficie de nombreuses dépendances et d'un cadre paisible, parfait pour un projet de vie à la campagne, une activité équestre ou simplement pour profiter d'un espace extérieur exceptionnel.
L'entrée principale vous mène à un bel espace de vie, où un salon chaleureux vous accueillera, donnant accès à la cuisine ouverte sur a salle à manger, pour un volume de plus de 50m2. Les deux poêles à bois créent une atmosphère chaleureuse dans ces pièces à vivre, idéales pour les soirées en famille. Ce niveau comprend également une salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo, ainsi qu'un WC séparé. Un cellier et une pièce de stockage viennent compléter l'ensemble, offrant encore plus de possibilités d'aménagement.
Au premier étage, quatre chambres confortables, comprises entre 9 et 15,6 m2 vous attendent, ainsi qu'un deuxième salon de 17,6m2 équipé d'un insert bois pour des moments cosy en toute saison. Un WC avec évier et bidet complète ce niveau.
Le sous-sol de la maison dispose d'un atelier-chaufferie de plus de 23m2 avec puits, accessible depuis la maison, d'un local poubelle de 2,6m2, ainsi que d'une cave en deux parties de près de 22m2m2 avec une source, ajoutant un charme authentique à cette propriété.
Cette propriété offre un grand nombre de dépendances, parfaites pour les projets d'aménagement ou d'activités :
Abri source extérieure de 20 m2, alimentant la maison en eau
Appentis de 43 m2
Abri bois de 25,6 m2 avec grange de 32 m2
Ecurie de 28,24 m2
Auvent avec four à pain de 5,26 m2
Abri de 31 m2 et deux abris pour chevaux

Le tout est situé sur un terrain arboré et clôturé de 23 270 m2, composé de diverses essences d'arbres, idéal pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux.

Cette maison en pierres, avec ses nombreux atouts et son terrain généreux, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec un fort potentiel d'aménagement.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'elle offre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : GDC-270 - Réf Superimmo : ANVXX3IW7

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 205 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoreve.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

158,76 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 23 270 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave (22 m²)	2 terrasses
Année de construction : 1829	Cuisine séparée
Séjour de 27 m²	1 salle d'eau
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 960 € / an

Maximum : 5 420 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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