Vente maison 433 000 €

158 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pergain-Taillac (32700)

iad France - Mariam Nadiradze (06 05 96 10 09) vous propose : cette magnifique maison en pierre de 158 m2 environ, avec 3 belles chambres, charmant jardin arboré et accueillant avec sa piscine style bassin Romain bordée en travertin.
Elle dispose également d'une grange en pierre d'environ 100m2 partiellement aménagée.
Situé en face de la maison principale elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Un terrain de plus de 14500 m2 dans l'ensemble viens compléter la longue liste des atouts de cette maison (buanderie, chaufferie, abris de véhicule, atelier, cuisine d'été...)
Idéalement situé au calme et sans nuisances entre Agen et Lectoure cette demeure élégante offre une opportunité parfaite de profiter de la tranquillité de la campagne toute en restant à moins de 10 minutes à des commodités nécessaires.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon majestueux, agrémenté d'une belle cheminée et des poutres imposantes. Le salon s'ouvre sur la cuisine fonctionnelle et bien agencée, elle bénéficie de la lumière traversante et une superbe vue sur les champs.
Quelques marches d'escalier nous mènent vers l'espace nuit où se trouvent 3 chambres charmantes, une salle d'eau familiale ainsi qu'un toilette.
Cette propriété propose des prestations de qualité et un lieu de vie très agréable pour les amoureux de l'authenticité et du raffinement.
Sur les notes techniques:
Chauffage au sol dans le salon/cuisine et chauffage par les radiateurs dans les chambres.
La toiture récente 2020
Chaudière à granulés parfaite état avec silo.
Point d'eau et électricité présents dans la grange, non chauffée.
La taxe foncière - 1100 euros.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze EI (ID 81658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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MARIAM NADIRADZE - IAD

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