Vente maison 300 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Plélauff (22570)

iad France - Manon LE DREFF (07 62 07 92 57) vous propose : SUPERBE maison d'architecte dans la campagne de Plélauff de 173m² environ au sol.
Au RDC : SAS d'entrée avec d'un côté la buanderie (qui dessert le garage) et de l'autre un WC. Ensuite on accède au grand séjour lumineux, avec d'un côté une cuisine équipée donnant accès directement à la terrasse et de l'autre le salon avec son poêle à bois.
Cette maison dispose d'une vie de plain pied grâce à sa suite parentale au RDC.
A l'étage : une mezzanine avec coin bureau, nombreux rangements, deux grandes chambres dont une avec accès au balcon, une salle d'eau avec WC.
Terrain de 4000 m² environ avec son magnifique parc arboré.
Il existe une dépendance de 40m² environ divisée en 2 parties (atelier, rangement), un chenil, ainsi qu'un carport.
Les PLUS : maison à l'état irréprochable, 173m² environ au sol, aucun travaux à prévoir (uniquement du rafraichissement), chauffage au sol gaz, faible consommation, cour enrobée, terrain clos, situation idéale au calme.
La commune de Plélauff possède un petit café-tabac sympathique, à 2 km de la maison se trouve le bourg de Gouarec avec tous ses commerces et services quotidiens. Pour les besoins supplémentaire, la maison se situe à 10 min de Rostrenen et 20 min de Pontivy.
Proche des lieux touristiques du centre Bretagne (lac de Guerlédan, Abbaye de Bon Repos, Canal de Nantes à Brest...)
Saint-Brieuc est à 45 minutes et les plages à moins d'une heure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon LE DREFF EI (ID 55049), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 893367730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 300 000 €

Prix au m² : 1 899 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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MANON LE DREFF - IAD

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