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Vente maison 325 000 €
158 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Pollieu (01350)

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  • 2 057 €/m²
  • Exclusivité
PRIVILEGE | Immobilier & Conseil

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 158m2 située dans le pittoresque village de Pollieu, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne. Ancienne grange en pierre entièrement rénovée, elle offre une entrée accueillante menant à une cuisine équipée, ainsi qu’à un salon convivial et chaleureux qui s’ouvre directement sur un magnifique jardin arboré. Cet espace extérieur est parfait pour des repas en plein air, le jardinage ou les jeux pour les enfants.
La maison dispose de quatre chambres spacieuses et lumineuses, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour chaque membre de la famille. Une salle d'eau principale est équipée d'une douche à l’italienne et WC. De plus, l’une des chambres bénéficie de sa propre salle d’eau avec douche et WC, offrant ainsi une intimité et un confort supplémentaire.
Ce bien se distingue par ses pierres apparentes et ses poutres en bois d’origine, qui préservent le caractère authentique de la grange. La rénovation de qualité, avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, assure une esthétique impeccable tout en répondant aux exigences modernes de confort. Le jardin d'environ 200m2 exposé Sud Est offre un cadre paisible et arboré. La maison est équipée de panneaux solaire couvrant 48m2 et générant un revenu complémentaire d'environ 2000€ par an.
Située à proximité du lac du Bourget, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et naturel. Les commodités de Belley, à seulement 10 kilomètres, offrent commerces, écoles et services nécessaires au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de caractère dans un environnement exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Cette annonce vous est proposée par Sylvie LAZZAROTTO - EI - NoRSAC: 892 844 440, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambery PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : LSVMA140000673 - Réf Superimmo : ANVXX9CQJ
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 2 057 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.privilegeimmoconseil.com/i/redac/honoraires?honofor=1

158 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 190 m²Orientation : Est
Année de construction : 19482 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2024.

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Siren : 880967773 - N° de carte professionnelle : CPI95012020000045277
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