Vente maison 529 500 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rangen (67310)

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3 351 €/m²
1 garage - 2 parkings

Christelle Clauss Immobilier

116 avis

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Description

RANGEN 15 minutes de Truchtersheim, venez découvrir en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Marlenheim, cette superbe propriété bâtie en 2005 entourée de verdure et sans vis à vis, située à 5 minutes de Wasselonne et 30 minutes de Strasbourg. Vous serez accueillis par une spacieuse entrée, desservant une buanderie et un accès direct depuis le garage offrant un bel espace de stockage. En montant un étage vous serez séduits par la pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures offrant une vue sublime sur le jardin arboré de 35 ares sans aucun voisin à l'horizon ! Sur ce niveau se trouve également une chambre avec placards et sa salle de bain, un wc séparé, un cellier, un bureau avec aménagements sur mesure, une cuisine ouverte et équipée. Accès direct sur la grande terrasse à l'abris des regards pour profiter de bons moments entre amis et en famille ! A l'étage : Un spacieux dégagement, 3 belles chambres dont une avec espace dressing, une salle de bain avec douche et un wc séparé. Possibilité d'acquérir une grange en sus. Idéal pour artisans, stockage de matériel, véhicules, ou même transformation en logement. Informations complémentaires Chauffage au sol électrique Cheminée Terrain de pétanque Volets électriques (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/01/2025 - Réf. agence : 21746 - Réf Superimmo : ANVXXM9TT

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Caractérisques

Prix de vente : 529 500 €	Prix au m² : 3 351 € / m²
Taxe foncière : 941 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 214 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285350.pdf

158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 544 m²	1 garage - 2 parkings
1 cave	Année de construction : 2005
Assainissement : tout à l'égout	2 salles de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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