Vente maison 940 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rivedoux-Plage (17940)

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5 949 €/m²
Chauffage électrique (cheminée)

Richard BOURGET - OPTIMHOME

2 avis

06 80 15 91 38 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

NOUVELLE VILLA RARE. Richard BOURGET vous présente une Villa D'EXCEPTION DANS CARDRE PRIVILEGIE PROCHE MER : Bénéficie d'une exposition Sud magnifique vue dégagée sur la mer à l'horizon les iles.
Au calme absolu, vous apprécierez de vivre très proche du village de Rivedoux dans un havre de verdure avec un puits.
Maison avec cachet de l'ancien: de beaux volumes , beau parquet et tommettes, carrelage et une cheminée
Elle se compose de spacieux espaces de vie (salon et salle-à-manger de 40 m2) ouvrant sur terrasse plein Sud face mer Villa Face à la mer
Nichée dans un cadre bucolique au cœur même de la célèbre station balnéaire Rivedoux/Sablanceaux et au calme absolu – RICHARD BOURGET OPTIMHOME ILE DE RÉ au 06 80 15 91 38 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette villa des années 1960, lumineuse fonctionnelle et grand confort, avec studio indépendant, préau et jardin sur parcelle de 431m² paysager clos avec puits...
Cette VILLA 1960 SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE d'environ 130 m² habitables (SURFACE TOTALE de 158 m²) comprenant les plus...
Au rez-de-chaussée entrée sur salon/séjour TRAVERSANT avec CHEMINÉE et accès direct terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée.
PARTIE NUIT avec dégagement, CHAMBRES (salle d'eau), WC séparés (+ profitez d'un STUDIO comprenant une pièce de vie avec kitchenette également VUE IMPRENABLE).
Cette belle maison de 7 pièces a un véritable espace de réception d'environ 12 m², salle à manger d'environ 15 m², un salon d'environ 25 m², une cuisine avec accès à l'arrière de la maison, une buanderie, un atelier qui fait une espace supplémentaire de 9 m² (non compris dans l'espace habitable) double portes donnant sur le patio, une pièce de vie qui mène au spacieux salon.
Deux chambres sont accessible du salon, l'une simple, l'autre double, toilettes au rez-de-chaussée avec une salle de douche à côté de la chambre double.
Le salon mène à une véranda ensoleillée de 16 m² (en plus de l'espace habitable), qui donne accès à une chambre et une salle de douche avec toilettes.
L'escalier du hall d'entrée mène à un palier lumineux avec un espace de rangement.
A l'étage deux chambres - dont une chambre double et une excellente espace dortoir pour les enfants, avec l'espace pour quatre lits simples.
A l'extérieur se trouvent un studio avec salle d'eau et toilettes, un abri à vélos et un abri à outils.
Le jardin est agrémenté de plantes et d'un puits authentique (RARE) dans le jardin (qui fonctionne parfaitement abondant en l'eau).
Un patio, une terrasse en bois et un parking complètent l'espace extérieur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 570212 )

Publiée le 18/09/2024 - maj le 20/10/2024 - Réf. agence : 830032012549 - Réf Superimmo : ANVXWPUPR

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Caractérisques

Prix de vente : 940 000 €	Prix au m² : 5 949 € / m²

40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 900 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	158 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 431 m²
Chauffage électrique (cheminée)	4 salles d'eau
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

657 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 230 € / an

Maximum : 5 770 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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