+11

Vente maison 398 000 €

158 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ruffiac (56140)

Ajouter aux FAVORIS

2 519 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 5 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Gwenaëlle TUCK - 3%.com

06 98 19 26 05 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Rare. 3%.COM vous propose, en exclusivité, cette charmante maison de campagne sans vis-à-vis, entièrement rénovée, alliant confort et caractère. Les propriétaires actuels ont fait le choix d'une rénovation de haut standing avec du mobilier et des prestations de qualité. Elle se situe dans un petit hameau qui a conservé sa chapelle du XVe siècle ; dans un environnement très calme, elle se trouve à seulement quelques minutes des commodités du village de Ruffiac et de la ville historique de Malestroit. Ce bien est idéal pour recevoir des invités, une cohabitation ou encore pour faire de la location.
---Dans la maison principale , vous y découvrirez :
-- Au rez-de-chaussée : un grand espace de vie clair comprenant, un coin salle à manger, une cuisine équipée (frigo combiné américain AEG, cuisinière Stoves avec plaques à induction et hotte rétractable, cave à vin et robinet d'eau bouillante Quooker), un salon avec poêle à bois donnant sur une grande terrasse avec coin barbecue et une vue sur la campagne.
--A l'étage : une chambre principale avec dressing attenant, une chambre double, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un espace buanderie sur le palier.
---Dans le second logement :
--Au rez-de-chaussée : un séjour comprenant un salon avec poêle à pellets et coin salle à manger, une cuisine moderne toute neuve avec un bar pour petit-déjeuner, un coin rangement.
--A l'étage : un lumineux palier/bibliothèque, 2 belles chambres avec salle de bain privative et une petite chambre/bureau.
--A l'extérieur : Vous trouverez une dépendance avec électricité triphasée, un garage, un abri de jardi, un grand espace de parking et un puits. Le grand jardin a été soigneusement aménagé pour en faciliter l'entretien.
--Autres informations : Les 2 logements ont des WC au rez-de-chaussée. Les fenêtres de toit sont toutes équipées de store. Les propriétaires utilisents uniquement les poêles pour se chauffer. La maison est orientée plein sud. L'assainissement est récent.
-- Les distances : A 5 minutes du bourg, à 1 quart d'heure de Malestroit, à 45 mins de Vannes et 50 mins de l'aéroport de Rennes.
Ses atoûts :
Emplacement paisible à quelques minutes des commodités de Ruffiac et de Malestroit.
Grand jardin arboré facile à entretenir et sans vis-à-vis.
Deux espaces de vie reliés par une porte intérieure mais avec des entrées principales séparées, idéal pour un revenu supplémentaire.
Les dépendances.
Permis accordé pour un balcon et ouverture au niveau de la chambre principale.
---Si le confort moderne et le charme de la campagne vous attirent, n'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05--- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. International buyers welcome
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 396_V4870056857 - Réf Superimmo : ANVXWEOA2

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 519 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=487

158 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 331 m²	Orientation : Sud
1 garage - 5 parkings	1 terrasse
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 51 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 640 € / an

Maximum : 3 620 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
GWENAËLLE TUCK - 3%.COM

Infos légales : 52023197800021