Vente maison 520 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Erblon (35230)

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3 171 €/m²
Terrasse
1 Garage

CABINET BARTH IMMOBILIER

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Description

A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER VERN SUR SEICHE - CONTEMPORAINE DE 2012 - 164 M2 HAB - VIDE SUR SEJOUR - TERRAIN ARBORÉ DE 500M2 - GRAND GARAGE - SAINT-ERBLON Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier Venez découvrir chez BARTH Immobilier cette magnifique contemporaine de 2012, située en fond d'impasse, proche du centre ville de SAINT-ERBLON, à 12 minutes à pieds des commerces, 14 minutes du collège et du complexe sportif et à 5 minutes de l'arrêt de bus vous permettant d'accéder à Rennes en 20 minutes. Découvrez cette superbe maison, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez accompagné sur l'intégralité du rez-de-chaussée par un couloir desservant un grand garage de 35m2 avec porte motorisée, une buanderie, un WC avec lave-main, ainsi qu'une très belle suite parentale, dotée d'un placard sur l'entièreté du mur et d'une magnifique salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un chauffe-serviette. Vous tomberez ensuite, à coup sûr, sous le charme de la pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière par sa double orientation SUD et OUEST, et surtout grâce à cette sublime et rare baie vitrée de près de 4m de hauteur, équipée de volets à lames orientables (BSO). Ici encore les prestations sont au rendez-vous ! Vous ressentirez une impression de grandeur offerte par le vide sur séjour, avec une hauteur sous plafond de plus de 5,50m. Dans la continuité, une ouverture avec baie à galandage vous mènera vers une cuisine aménagée et équipée avec plancha Japonaise, hotte encastrée en faux plafond, plaque de cuisson mixte et machine à café professionnelle encastrée. La pièce de vie ainsi que la cuisine vous permettent l'accès à l'extérieur d'environ 500 m² orienté PLEIN SUD, sur lequel vous serez conquis par la vue sur la nature à perte de vue apportant une sensation d'évasion et de sérénité, idéale pour des moments de détente. A l'étage, vous serez conquis par la grande mezzanine sur parquet avec ce vide-sur-séjour à couper la souffle et la lumière offerte par la grande baie. Il se compose également d'un WC séparé, une salle de bains (douche + baignoire), un bureau et deux belles chambres avec placards viennent compléter cet étage aux beaux volumes et à une luminosité sans pareil. En complément, vous profiterez d'un chauffage au sol, d'une maison connectée et d'un store banne pour récupérer un brin d'ombre sur cet extérieur baigné de soleil. N'ATTENDEZ PLUS ! Si vous recherchez calme, luminosité, volumes, prestations haut de gamme et tout cela dans le centre ville de SAINT-ERBLON, cette maison est faîte pour vous ! Référence : 1312LN. (2.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucas NAIRV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980317275 - Rennes.Afficher plus

Publiée le 20/03/2025 - maj le 26/03/2025 - Réf. agence : 1312LN - Réf Superimmo : ANVXY4FGU

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 3 171 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,56% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/373336.pdf

164 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 494 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2012
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage