Vente maison 450 000 €

158 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Saint-Germain-la-Campagne (27230)

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2 848 €/m²

TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE LISIEUX

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Description

Superbe manoir du XVIIe siècle et sa maison d'amis
Laissez-vous charmer par ce magnifique manoir du XVIIe siècle, où chaque détail a su préserver l'authenticité et le charme d'autrefois. Nichée dans un écrin de verdure de plus d'un hectare, cette propriété offre une tranquillité absolue, à l'abri des regards, tout en étant à seulement 4 minutes des commerces, 10 minutes d'Orbec et 15 minutes de la gare SNCF de Bernay (Paris St-Lazare). Le manoir de 158 m² vous accueille avec une vaste pièce de vie de 40 m² équipée d'un poêle à bois, prolongée par une cuisine (aménagée et équipée d'un piano 'La Cornue') et son cellier abritant un adoucisseur d'eau. Une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande chambre complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une pièce palière dessert Cinq chambres, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant. En harmonie avec le manoir, la propriété comprend également une maison d'amis de 76 m² offrant une pièce de vie avec une cheminée ouverte, une cuisine et à l'étage, une salle de bains avec WC, et deux chambres confortables. Les combles de 24 m², bénéficiant d'une belle hauteur et de fenêtres, sont aménageables. Sur le parc de presque 1,2 hectares, règne une atmosphère paisible où vous pourrez profiter d'un joli verger (prunes, mirabelles...) et d'une mare. La propriété dispose aussi d'une charreterie, d'un abris pouvant aussi bien servir aux outils de jardinage qu'à des animaux et d'un boxe. Agent commercial : CAMILLE VUYLSTEKE RSAC N° 930 355 177 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 184 et 4 308 par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2000 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 3,69 % TTC inclus charge acquéreur (434 000 hors honoraires)

Publiée le 05/12/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 140149223 - Réf Superimmo : ANVXXEOZS

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 848 € / m²

16 014,08 € TTC inclus dans le prix de vente.

158 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 11 102 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1615

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

361 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2000)

Minimum : 3 184 € / an

Maximum : 4 308 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2024.

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