Superimmo
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Vente maison 397 100 €
158,97 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Jouan-des-Guérets (35430)

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  • 2 498 €/m²
  • 1 garage - 6 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
Cyliad immobilier

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Description

Cyliad Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en pierre, nichée au calme de la campagne de Saint Jouan des Guérets. Dotée d'une toiture en ardoise et entourée d'un terrain arboré de plus de 1150 m², cette demeure de caractère offre un cadre de vie authentique et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant une chambre, une salle d'eau, un WC, une salle à manger avec poêle à granulés, un salon en enfilade, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
Le premier étage se compose d'un palier desservant quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC.
Au deuxième étage, des combles aménageables de plus de 60 m² s'ouvrent à vous, offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser cet espace selon vos envies.
L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant avec une annexe attenante comprenant un atelier et une zone technique, ainsi qu'une seconde annexe avec salle d'eau, buanderie et WC. De plus, vous disposerez d'un garage de 30 m², d'un carport de 77 m² et même d'un poulailler.
Cette maison de pays représente une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique alliant charme d'antan et modernité. Ne laissez pas passer cette nouveauté exceptionnelle chez Cyliad Immobilier !
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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- Estimation OFFERTE et SANS ENGAGEMENT.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2024 !
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Publiée le 13/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM543-CYLIADIMMO - Réf Superimmo : ANVXX5P6K
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Caractérisques
Prix de vente : 397 100 €Prix au m² : 2 498 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 17 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cyliadimmo/1450/j4Yh9/honoraires_cyliad_immobilier_2024.pdf

158,97 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 168 m²Travaux à prevoir
Orientation : SudVue dégagée
1 garage - 6 parkingsAnnée de construction : 1880
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 28 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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