Vente maison 439 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

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2 778 €/m²
Exclusivité
Coin cuisine
Chauffage électrique (radiateurs)

Sarah De Cotte - iad

3 avis

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Description

iad France - Sarah De Cotte (06 13 26 14 87) vous propose : ** EN EXCLUSIVITÉ ** Saint-Orens, jolie villa de 130 m² environ avec studio attenant de 28 m² sur terrain de 621 m² environ clos et végétalisé.
• Construite en 1997 et RÉNOVÉE, la maison principale se compose comme suit : PIECE DE VIE traversante et lumineuse avec sa DOUBLE EXPOSITION est/ouest, de 44.28 m² environ avec POÊLE A BOIS + CLIMATISATION REVERSIBLE. CUISINE attenante avec possibilité d'ouvrir sur le séjour, accès au GARAGE. Un dégagement dessert 2 CHAMBRZS de 13 m² environ, SALLE DE BAIN et TOILETTES SEPARÉES. À l'ÉTAGE, 3 CHAMBRES de 11 m² environ avec placard, PARQUET au sol , SALLE D'EAU avec toilettes.
• Véritable +, STUDIO INDÉPENDANT, pouvant constituer un REVENU LOCATIF d'environ 500 € ou Airbnb ou idéal pour accueillir un parent. Espace CUISINE, salle d'eau avec DOUCHE A L'ITALIENNE, séjour CLIMATISATION en gainable avec BAIE A GALANDAGE donnant sur sa TERRASSE.
• Extérieur : Jardin équipé d'une BORNE DE RECHARGE, TERRASSES, 2 CABANONS DE JARDIN et BARBECUE en dur.
• Ses ATOUTS : COMMERCES à proximité, BUS ligne 78 et 79 à 3 minutes à pied, COLLEGE Jacques Prévert à 6 minutes en vélo et LYCÉE à 6 minutes à pied. Ramassage scolaire à 1 minute • PANNEAUX SOLAIRES avec REVENTE de 2 000 € / an environ. POMPE A CHALEUR avec CLIMATISATION RÉVERSIBLE ( en rez-de-chaussée et studio) + poêle à bois - BALLON THERMODYNAMIQUE installé en 2024 • TOITURE NEUVE + bord de toiture refaits ainsi que l' ISOLATION DES COMBLES. L'ensemble de la maison a été reprise sur PIEUX. DPE B -
** REVENUS COMPLEMENTAIRES ** avec revente d' électricité + location du studio indépendant soit environ 2 500 €/an.
Travail en PARTAGE, agences et mandataires, merci de me contacter directement par téléphone ou mail.
+ de photos et informations disponibles sur iad France.f r– mandat 1573587
Visite virtuelle disponible après visite ou pour les personnes à distance.
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Sarah DE COTTE, conseillère en immobilier indépendante • *** Recherche personne motivé(e) et impliqué(e) pour renforcer mon équipe et satisfaire nos clients. Formation & coaching assurés. Merci de me contacter. REUNIONS D'INFORMATION organisées tous les mois sur Toulouse
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah De Cotte EI (ID 43150), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818133605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/09/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 1605725 - Réf Superimmo : ANVXWPUD7

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 2 778 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

158 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 621 m²	Année de construction : 1997
Chauffage électrique (radiateurs)	Climatisation
Coin cuisine	Séjour de 44 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 180 € / an

Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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