Vente maison 185 500 €

158 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-en-Auge (14170) - Saint-Pierre-sur-Dives

Sandrine et Tony GRIGNOLA, vos consultants en immobilier indépendants affiliés au réseau Optimhome, ont le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de ville, où se mêlent harmonieusement le cachet authentique de la pierre et le caractère chaleureux du bois.
Et pour vous aider à mieux vous projeter, nous vous proposons, en exclusivité, un Home Staging Virtuel dans des Ambiances et styles différents que vous découvrirez en cliquant sur "l'œil" en haut à droite.
Note Importante : Les photos de Home Staging Virtuel, générées par l'IA, et présentées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Elles sont fournies à titre d'exemple pour illustrer des possibilités d'aménagement et de décoration. Elles ne reflètent pas l'aspect actuel du bien.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par l'ambiance conviviale de cet espace de vie, agrémenté d'une cour intérieure commune et de deux places de stationnement privées, offrant un confort absolu au cœur de la ville.
Au rez-de-chaussée, un salon douillet avec cheminée s'ouvre sur une cuisine conviviale, créant ainsi un cadre de vie harmonieux et fonctionnel.
Une élégante salle à manger, délimitée par une belle arche en pierre de taille, constitue un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis, tandis qu'une buanderie pratique complète ce niveau.
À l'étage, deux accès distincts mènent à deux espaces nuit.
*Le premier, situé au-dessus de la salle à manger, comprend une belle pièce palière desservant trois vastes chambres et un cabinet de toilette.
Une pièce additionnelle reste à aménager en salle de bain, offrant la possibilité de créer un espace de détente personnalisé.
*Le second espace nuit propose une chambre parentale et une salle de douche.
Le deuxième étage offre deux pièces à aménager selon vos besoins et vos envies, offrant ainsi un potentiel d'agencement supplémentaire à cette charmante demeure.
*Les plus qui font la différence :
- Huisseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Cheminée en pierre à foyer ouvert
- Cour intérieure avec 2 places de parking
- une buanderie pouvant être transformée en garage
- Les combles aménageables de 17m²
- Idéal pour un investissement locatif dans le cadre d'un transformation des lieux en plusieurs logements
*Loisirs et culture à Saint Pierre en Auge :
Vous souhaitez vous divertir à Saint Pierre en Auge et dans ses environs ?
De nombreuses manifestations locales sont organisées tout au long de l’année, brocantes, ateliers pour enfants, festivals, concerts, danses, lotos….
*Environnement économique et social :
- Tous commerces de proximité
- Santé: médecins, dentistes, pharmacie,...
- Education: école élémentaire, école primaire, collège.
- Transports : bus scolaires, gare desservant notamment la ville de Caen.
- Nombreuses activités sportives
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de ville pleine de caractère, idéalement située pour profiter pleinement de tous les attraits de la vie citadine.
Contactez Sandrine et Tony GRIGNOLA dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 561001 )

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2022.

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TONY GRIGNOLA - OPTIMHOME

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