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Vente maison 499 000 €
158 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Sautron (44880)

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  • 3 158 €/m²
Jego Montfort - Youlive immobilier

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Description

Élégante longère en pierre rénovée et agrandie, proche du Golf de Vigneux
Julia Jego Montfort Youlive immobilier vous propose de découvrir cette maison qui allie authenticité et modernité.
Dès l'entrée, le charme opère : une vaste entrée avec poutres apparentes et un espace bureau ouvert mène à une belle pièce de vie (crée en 2020) baignée de lumière grâce à sa triple exposition et offrant un accès direct à la terrasse en bois. La cuisine aménagée et équipée est parfaite pour recevoir en toute convivialité.
Au rez-de-chaussée, découvrez également une buanderie attenante à la cuisine, des WC, ainsi qu’une salle de jeux avec un lit cabane, pouvant se transformer en chambre ainsi qu’un espace parental. Ce dernier comprend une chambre donnant sur une petite terrasse idéale pour installer un spa, un bureau, un dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.
À l’étage, l’espace enfants ne manque pas de charme : deux chambres avec poutres apparentes et une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, le jardin arboré offre une vue dégagée sur les champs et dispose de nombreux atouts : bâtisse en pierre de 17 m² pour le rangement, abri de jardin en bois de 24 m²,borne pour recharge de véhicule électrique.
Côté commodités : le bourg de Sautron est à 4 kms, et les transports en commun (bus Aléop ligne 320 et bus scolaires) sont accessibles à pied, facilitant vos déplacements vers Nantes et ses environs.
Ses atouts : aucun travaux à prévoir, belle performance énergétique (D), huisseries en aluminium.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !

Publiée le 01/12/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 1688 - Réf Superimmo : ANVXXCLAF
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 3 158 € / m²

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/24045/fees_document.pdf?1731258514

158 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 355 m²Orientation : Sud
Vue dégagéeFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 420 € / an
Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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