Vente maison 369 000 €

158 m²

8 pièces 8 p

Villerupt (54190)

iad France - Anthony Iovalone (06 43 18 83 45) vous propose : À VILLERUPT, à deux pas de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette maison unique au caractère exceptionnel. Avec ses 158 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 645m2 sans vis-à-vis, elle incarne le charme de l'ancien et l'authenticité d'une architecture atypique, rare sur le marché.
Architecture et espaces de vie : Cette maison offre des volumes généreux et lumineux, et chaque espace a été pensé pour mettre en valeur son style unique. Dès l'entrée, le grand hall avec sa penderie vous accueille chaleureusement. Le salon-séjour de plus de 30 m² bénéficie de grandes baies vitrées, inondant la pièce de lumière naturelle et donnant accès à un balcon-terrasse avec une vue apaisante sur le jardin arboré. Ce lieu est parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis dans un cadre charmant et raffiné.
La cuisine indépendante, avec un accès direct à la terrasse, conserve tout son charme d'origine, avec la possibilité de créer une cuisine ouverte pour accentuer la convivialité de l'espace. Deux chambres complètent ce niveau, dont l'une dispose d'un placard intégré et d'un balcon, pour profiter pleinement de la vue sur les extérieurs.
Sous-sol avec potentiel exceptionnel : Le sous-sol, qui reprend la superficie du rez-de-chaussée, offre un potentiel rare et modulable, que vous souhaitiez y créer un espace professionnel, un investissement locatif ou une extension indépendante pour la famille. Vous y trouverez :
Une vaste pièce de plus de 30 m² avec cheminée, qui invite à la détente dans un cadre chaleureux et authentique.
Une cave voûtée en terre battue de 25 m², parfaite pour les passionnés de vin qui souhaitent une cave à vin traditionnel, aux accents d'antan.
État et équipements : Cette maison a été soigneusement entretenue pour préserver son caractère unique :
Toiture en excellent état.
Travaux à prévoir : Pour exploiter tout le potentiel de cette demeure d'exception, une remise aux normes de l'installation électrique et quelques rafraîchissements pour la modernisation sont à prévoir, tout en conservant son authenticité et son charme d'époque.
Si vous recherchez une maison au charme unique et à l'architecture atypique, où chaque détail raconte une histoire, cette propriété est faite pour vous. Un bien rare, à découvrir sans attendre !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
** Accompagnement possible pour le financement de cette demeure aux meilleures conditions **
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 377 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2022.

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ANTHONY IOVALONE - IAD

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