Vente maison 630 000 €

159 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Avignon (84000)

En plein coeur d'Avignon, se niche cette maison atypique au charme indéniable, un véritable havre de paix en centre-ville. La pièce de vie est un écrin de luminosité et de charme. Baignée de lumière grâce à une superbe verrière plein sud, elle offre une vue imprenable sur le jardin verdoyante en pleine ville et à l'abri du mistral, avec un salon extérieur confortable où il fait bon se détendre, et un authentique four à pizza pour des soirées conviviales entre amis ou en famille. La cuisine neuve, ouverte sur cet espace de vie, allie modernité et fonctionnalité, avec ses équipements haut de gamme et ses finitions soignées. La belle hauteur sous plafond amplifie la sensation d'espace, ajoutant une dimension aérienne à la pièce. Au centre, une cheminée imposante apporte une touche de caractère et de chaleur, parfaite pour les soirées d'hiver. C'est un lieu de vie unique, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et esthétisme. Un salon indépendant pouvant être utilisé comme chambre complète le rez-de-chaussée. A l'étage, la maison se compose de trois chambres, dont une magnifique suite parentale. Cette dernière dispose d'un balcon privé, parfait pour savourer l'air frais du matin, ainsi que d'une salle de bain attenante. Les autres chambres sont également lumineuses, l'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau. Un sous-sol complète cette maison, offrant un espace fonctionnel et bien aménagé, idéal pour répondre à tous vos besoins. Une grande cave vous permet de stocker vos vins, provisions ou autres objets en toute sécurité. La buanderie, spacieuse et pratique, dispose de tout l'équipement nécessaire pour gérer le linge et les tâches domestiques avec aisance. Une salle d'eau complète ce niveau, apportant confort et praticité pour recevoir des invités. Enfin, un espace polyvalent, actuellement aménagé en chambre et bureau est baigné de lumière grâce à une verrière, qui diffuse une luminosité naturelle rare pour un sous-sol. Cet espace est parfait pour travailler, se détendre ou offrir un couchage supplémentaire. Cette maison, d'une surface totale de 164m² dont 120,59m² loi carrez est une véritable rareté, alliant le confort moderne à un cadre exceptionnel en plein centre d'Avignon. Cette perle rare séduira ceux en quête de caractère et de luminosité. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 entre 2 265 euros et 3 065 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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ESPACES ATYPIQUES AVIGNON - LUBERON - VENTOUX

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