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Vente maison 372 750 €
159 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Barr (67140)
159 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Barr (67140)
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- 2 344 €/m²
- Exclusivité
- 2 balcons
- 2 terrasses
- 1 Garage
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre - Maison spacieuse et lumineuse sur les hauteurs de Barr, avec vue sur le château d'Andlau
Nichée dans un cadre privilégié et paisible, cette maison de 2007, offre 159 m² de surface habitable, avec des espaces de vie généreux, de grandes ouvertures et plusieurs terrasses.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une entrée accueillante de 15 m²
- Une cave spacieuse de 69 m²
PREMIER ÉTAGE :
- Un grand dégagement menant à une salle d'eau avec WC et à une première chambre de 11,9 m²
- Un salon-séjour de 33,6 m² baigné de lumière grâce à ses quatre porte-fenêtres qui offrent un accès direct à un balcon filant qui longe les façades Est et Sud
- Une cuisine fonctionnelle avec accès à une terrasse à l'arrière de la maison
Le grand balcon se prolonge jusqu'à une deuxième terrasse de 20 m², orientée Sud-Ouest.
DEUXIÈME ÉTAGE :
- Un grand dégagement desservant trois chambres spacieuses de 12,4 à 17,2 m²
- Une future salle de bains de 12,7 m² dans laquelle des travaux sont à prévoir pour la terminer
Deux des trois chambres disposent d'un balcon partagé, offrant une vue imprenable sur la plaine.
Autour de la maison, un aménagement paysager est à envisager pour relier les différents balcons et terrasses, permettant ainsi de créer un environnement extérieur harmonieux et adapté à vos goûts.
Ces travaux d'aménagement sont une belle opportunité de personnalisation, mais nécessiteront l'intervention de professionnels.
Un garage de 5,2x3,8 m, pour lequel l'installation d'une porte sera à prévoir, complète ce bien.
Cette maison possède un potentiel unique grâce à sa situation, ses grands volumes et ses terrasses permettant de profiter d'une vue sur le château d'Andlau ou sur la plaine alsacienne.
Pour la découvrir et y imaginer votre projet de vie, contactez Pierre LECLUSE au O6.95.87.50.84.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1204.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https:///ref/VM10641
Publiée le 31/10/2024 -
Réf. agence : O24VM592PL-GIP2 - Réf Superimmo : ANVXX2KEY
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| Prix de vente : 372 750 € | Prix au m² : 2 344 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/594/znKo8/honoraires_obernai_avril_portrait_alur.pdf
| 159 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 759 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | 2 balcons |
| 2 terrasses | Année de construction : 2007 |
| Chauffage au gaz | Séjour de 34 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 204 € / an
Maximum :
1 630 € / an
Diagnostics réalisés le 11/03/2022.
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