Vente maison 395 000 €

159 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bobital (22100)

Cette maison en pierres de 117 m², accompagnée d'un gîte de 40 m², située à seulement 5 km de Dinan, sur un terrain de plus de 2 600 m² vous offrira un confort de vie exceptionnel.
Première habitation, 117 m² :
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un poêle à bois, pierres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et authentique.
Accolé, le salon cosy de 20 m² vous permettra de vous détendre en toute tranquillité.
Au premier étage, une chambre spacieuse et une salle de bains complètent l'aménagement.
Le deuxième étage offre une seconde chambre, un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de lecture, plus une salle d'eau supplémentaire.
Deuxième habitation, 40 m² un gîte :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour, tandis qu'à l'étage, une chambre et une salle d'eau. Ce gîte est parfaitement adapté pour recevoir des amis, des invités ou pour générer un revenu supplémentaire tout en offrant un espace d'accueil intime.
Autres atouts de la propriété : un atelier de peinture chauffé de 24 m², avec de grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur un terrain arboré. Ce cadre verdoyant surplombe une vallée boisée, offrant un environnement calme et inspirant, idéal pour les artistes ou toute personne en quête de sérénité.
De plus, un bain nordique (spa), eau chauffée entre 37 et 40 °C par un poêle à bois vous offrira des moments de détente supplémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yann PENCREC'H Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 483 843 Greffe de SAINT MALO) 07 68 77 79 95 (réf. 573280 )

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 484 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	317 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2019.

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YANN PENCREC'H - OPTIMHOME

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