Vente maison 397 100 €

159 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bobital (22100)

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2 497 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Yann PENCREC'H - OPTIMHOME

8 avis

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Description

Cette maison en pierres de 117 m², accompagnée d'un gîte de 40 m², située à seulement 5 km de Dinan, sur un terrain de plus de 2 600 m² vous offrira un confort de vie exceptionnel.
Première habitation, 117 m² :
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un poêle à bois, pierres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et authentique.
Accolé, le salon cosy de 20 m² vous permettra de vous détendre en toute tranquillité.
Au premier étage, une chambre spacieuse et une salle de bains complètent l'aménagement.
Le deuxième étage offre une seconde chambre, un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de lecture, plus une salle d'eau supplémentaire.
Deuxième habitation, 40 m² un gîte :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour, tandis qu'à l'étage, une chambre et une salle d'eau. Ce gîte est parfaitement adapté pour recevoir des amis, des invités ou pour générer un revenu supplémentaire tout en offrant un espace d'accueil intime.
Autres atouts de la propriété : un atelier de peinture chauffé de 24 m², avec de grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur un terrain arboré. Ce cadre verdoyant surplombe une vallée boisée, offrant un environnement calme et inspirant, idéal pour les artistes ou toute personne en quête de sérénité.
De plus, un bain nordique (spa), eau chauffée entre 37 et 40 °C par un poêle à bois vous offrira des moments de détente supplémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yann PENCREC'H Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 483 843 Greffe de SAINT MALO) 07 68 77 79 95 (réf. 573280 )

Publiée le 06/11/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 830037855105 - Réf Superimmo : ANVXX42TK

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Caractérisques

Prix de vente : 397 100 €	Prix au m² : 2 497 € / m²

17 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	159 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 630 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

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