Vente maison 429 900 €

159 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bourg-des-Comptes (35890)

iad France - Johann Margat (06 47 86 58 00) vous propose : Sublime maison de caractère, offrant espace, confort et élégance.
A seulement 20mn de Rennes, proche Guichen et Laillé, venez découvrir cette magnifique propriété en pierre de 160m² environ à Bourg des Comptes. Idéalement située à proximité de la gare, des écoles, des commerces, des services et du splendide site de la Courbe. Cette propriété allie le charme de l'ancien à la modernité des équipements pour un confort de vie optimal.
Intégralement rénovée, mêlant pierre, bois et métal, elle se compose comme suit:
Au Rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec son espace déjeuner, un vaste salon séjour avec poêle à bûches, baigné par la lumière, avec ses grandes baies vitrées exposées Sud. Une arrière cuisine ainsi qu'un wc indépendant complètent cet espace.
Au 1ère étage, un escalier bois et métal, dessert un espace bureau , une belle chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant, et une superbe suite parentale de 27m² environ avec dressing et salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, une mezzanine dessert une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les aménagements incluent une pompe à chaleur pour un confort optimal et des factures douces ! Classement énergétique exceptionnel en A ! Un véritable plus !
A l'extérieur, à l'abri des regards, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée de plus de 65m² avec son carport, abritant un four à pizza et un barbecue, donnant sur un superbe terrain de plus de 1700m², avec une vue imprenable sur la forêt et les vallons de la Vilaine.
Un grand garage, un abri de jardin ainsi qu’un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules complètent cette magnifique maison.
Cette propriété est un véritable havre de paix, où il fait bon vivre en harmonie avec la nature environnante. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien d'exception.
Axe Rennes-Nantes à 5mn
Gare SNCF à 3km
Écoles, commerces, services de proximités, transports à 1km
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johann Margat EI (ID 77632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 429 900 €

Prix au m² : 2 704 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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JOHANN MARGAT - IAD

Siren : 952 021 4

9 avis clients

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