Vente maison 350 000 €

159 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Blois (41000)

Coup de cœur assuré pour cette belle maison familiale pleine de charme avec poutres et belle hauteur sous plafond.
prenez le temps de lire tous les atouts de ce bien et venez y poser vos valises .
Venez découvrir cette maison de 159 m² habitable ainsi qu'un gite de 30 m² idéal pour recevoir ou faire de la location le tout sur un terrain de 908 m². Située à Cellettes aux portes de la forêt et à seulement 5km de Blois
AGENCEMENT:
AU REZ-DE-CHAUSSEE:
La maison principale se compose d'une belle cuisine moderne aménagée et équipée ouvrant sur un vaste salon/salle à manger avec insert à bois et ses poutres apparentes puis 2 chambres lumineuses et une salle bain décorée avec gout .
Une partie indépendante se compose d'une chambre , une salle d'eau et un wc.( cette partie la est actuellement utilisée en Airbnb)
A L'ETAGE:
une belle mezzanine spacieuse et ouverte sur le pièce de vie donne accès à 2 chambres, une avec verrière pouvant servir de bureau et la seconde avec salle d'eau/wc privatifs.
Un grand garage avec porte électrique et une buanderie viennent compléter ce bien.
A L'EXTERIEUR:
vaste jardin clôturé et arboré avec portail électrique avec terrasse pour jardiner ou simplement profiter du soleil et de la nature, à l'abri des regards. Puis un logement totalement indépendant refait avec gout ouvre sur une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc. Idéale pour faire de la location saisonnière ou de longue durée.
L' apport de ses 2 locations peuvent rapporter jusqu'à 12000 euros/an.
ENVIRONNEMENT:
Envie de profiter de la forêt , faire des balades à pieds, à vélos, ou aller découvrir les châteaux de la Loire , vous y êtes !
-Commerces de premières nécessités à quelques pas.
-diagnostics aux normes, bonne isolation aucun travaux à prévoir
- proche des écoles et bus
- 5 min en voiture des centres commerciaux et de Blois
chaque membre de votre famille sera y trouver son bonheur.
Besoins d'informations ou photos supplémentaires ou organiser une visite ? Je suis disponible 7jrs/7 au 06.46.27.20.61 n'hésitez pas!
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PECHARD Aurélie EL enregistré au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 98003000
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PECHARD Aurélie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Blois sous le numéro RSAC 980030001
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2210 € et 3040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11826

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 201 € / m²
Taxe foncière : 1 296 €

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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AURÉLIE PECHARD - LGM IMMOBILIER

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