Vente maison 474 000 €

159 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

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2 981 €/m²
Terrasse

ESPACES ATYPIQUES LE MANS

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Description

Située dans un quartier prisé du Mans, cette belle maison rénovée de 159.31 m² au sol s'étend sur une parcelle de plus de 171 m². Ce bien se distingue par ses volumes, la fraîcheur d'une rénovation élaborée avec goût qui marie le moderne et l'ancien grâce à son mur peint pour donner du cachet, ainsi que par son emplacement prisé, à proximité de toutes commodités. Dès l'entrée, cette belle maison offre une superbe pièce de vie de plus de 37 m² avec une belle cheminée et un parquet en bois massif, qui s'ouvre sur la cuisine de 17 m², mise en valeur par sa couleur, son agencement et sa luminosité, avec un accès direct sur le jardin. Son mur en pierre rappelle la cité Plantagenêt. De plus, une buanderie et un WC séparé complètent cet agencement harmonieux. Un escalier d'époque, entretenu avec soin, mène au premier étage où un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Au second étage, une suite parentale a été aménagée occupant l'ensemble de l'espace avec un dressing, un coin bureau et une salle d'eau décorée avec de belles prestations pour plus de confort et d'intimité. Cette belle maison, restaurée et décorée avec goût, est agrémentée d'une cave. Ce bien se démarque par la restauration des lieux dans un quartier prisé, au calme, avec une exposition sud et toutes les commodités accessible à pieds à proximité (tram, écoles, commerces de proximité...). CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 euros et 1200 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/06/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : LM3594 - Réf Superimmo : ANVXVZ4ON

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Caractérisques

Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 2 981 € / m²
Taxe foncière : 1 558 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf

159 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 171 m²	6 caves
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 18 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2024.

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Infos légales : 90174063900017