Vente maison 910 000 €

159 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Élégante Maison des Années 30 avec Jardin Piscinable à Montchat - Un Véritable Havre de Paix !
Adresse : 4 avenue des Acacias, Lyon 3
Bienvenue dans cette magnifique maison des années 30, située dans le quartier prisé de Montchat, l’un des plus recherchés de Lyon. Nichée au cOEur d’un environnement calme et verdoyant, cette demeure de caractère vous offre un vaste jardin piscinable de 465 m², parfait pour créer un véritable oasis en plein cOEur de la ville.
—> Les Atouts Incontournables de cette Propriété :
- Emplacement de Prestige : Vivez au sein d’un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le parc Bazin. Ce quartier résidentiel paisible, proche des crèches, écoles, collèges, lycées et hôpitaux, vous assure un accès rapide à la gare Part-Dieu TGV, au centre de Lyon (10 minutes en bus ou tramway), ainsi qu’aux grands axes routiers et à l'aéroport, facilitant toutes vos escapades.
—> Un Agencement Spacieux et Fonctionnel :
- Superficie généreuse : Cette maison de 209 m² environ (incluant un sous-sol de 70 m²) est répartie sur trois niveaux, offrant 4 chambres, parfaites pour une vie familiale harmonieuse.
- Un Jardin d’Exception : Le grand jardin arboré, parfaitement entretenu et piscinable, est équipé d’un système d’arrosage automatique, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et des moments de détente en famille.
—> Les Avantages Incomparables de cette Maison :
- Tranquillité et sérénité : Profitez du calme absolu dans un environnement propice aux moments de détente, loin du tumulte de la ville.
- Stationnement pratique : Un garage spacieux de 36 m² au rez-de-chaussée, avec accès direct et sécurisé, vous assure un stationnement confortable. De plus, une option de location de garage supplémentaire à proximité est disponible pour encore plus de commodité.
- Confort moderne : Rénovée avec soin en 1998, cette maison combine le charme de l’ancien avec les avantages du confort moderne. Les salles de bains ont été modernisées en 2016 et 2013, et la climatisation réversible est installée pour un confort optimal en toute saison.
- Prête à emménager : Aucun travaux à prévoir ! Cette maison est prête à accueillir votre famille immédiatement et à répondre à toutes vos attentes.
- Vie pratique au quotidien : Bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des parcs pour enfants, et de tous les services essentiels, vous offrant un cadre de vie où charme historique et confort contemporain se rencontrent.
—> Une Opportunité Unique à Montchat :
Cette maison est une perle rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de vivre dans une demeure aussi élégante qu’accueillante.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception qui pourrait devenir votre prochain foyer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 910 000 €

Prix au m² : 5 723 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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GAËL SERGERE - IAD

89 avis clients

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