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Vente maison 910 000 €
159 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lyon 3ème (69003)
159 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 5 723 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sonia Davin (06 62 27 07 56) vous propose : A vendre ! Maison des Années 30 avec Jardin Piscinable à Montchat.
Un Véritable Havre de Paix au 4 Avenue des Acacias, Lyon 3.
Vous rêvez d’une maison, avec un charme intemporel, combinant espace, confort et tranquillité, avec un jardin piscinable pour créer votre propre oasis en plein cOEur de Lyon ? Découvrez cette magnifique maison des années 30, idéalement située dans le quartier prisé de Montchat, l’un des plus recherchés de Lyon. Un véritable havre de paix, à quelques pas du parc Bazin et des commodités, cette demeure vous offrira un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille.
—> Les Atouts Incomparables de cette Propriété :
- Emplacement de Prestige : Vivez au cOEur de l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Le parc Bazin à proximité vous offre des vues dégagées et un environnement paisible, loin du tumulte urbain. Ce quartier résidentiel est idéalement situé, proche des crèches, écoles, collèges, lycées et hôpitaux. Vous êtes également à seulement 10 minutes en bus ou tramway du centre de Lyon, avec un accès rapide à la gare Part-Dieu TGV, aux grands axes routiers et à l'aéroport. Un emplacement stratégique pour allier calme et proximité de la vie citadine.
—> Un Agencement Spacieux et Fonctionnel :
- Surface généreuse de 209 m² (dont un sous-sol de 70 m²) répartie sur trois niveaux. Cette maison vous offre 4 chambres spacieuses, parfaites pour une vie familiale épanouie. L’agencement optimisé permet à chaque membre de la famille de disposer de son espace privé tout en favorisant les moments conviviaux dans les pièces de vie.
- Un Jardin d’Exception : Ce jardin de 465 m², arboré et bien entretenu, est piscinable et équipé d’un système d’arrosage automatique, idéal pour créer un véritable paradis végétal. Profitez de cet espace extérieur pour des moments de détente, des repas en plein air ou des après-midi en famille.
—> Les Avantages Incomparables de cette Maison :
- Tranquillité absolue : Dans un environnement verdoyant et calme, cette maison vous offre le refuge parfait après une journée bien remplie. Loin du bruit de la ville, vous bénéficierez de moments de sérénité et de détente tout en étant à proximité des commodités urbaines.
- Stationnement pratique : Un garage spacieux de 36 m² vous assure un stationnement confortable et sécurisé, avec un accès direct depuis la maison. De plus, une option de location de garage supplémentaire à proximité est disponible pour encore plus de praticité.
- Confort moderne et rénovation soignée : Rénovée avec soin en 1998, cette maison allie le charme de l’ancien à l’ergonomie moderne. Les salles de bains ont été rénovées en 2013 et 2016 pour vous offrir un confort optimal. De plus, la climatisation réversible vous garantit une température agréable tout au long de l’année.
- Prête à emménager : Cette maison est prête à accueillir votre famille immédiatement, offrant tout le confort nécessaire pour un quotidien agréable.
- Vie pratique au quotidien : La proximité des commerces, des parcs pour enfants, et de tous les services essentiels rend cette maison encore plus attrayante. Profitez d'un cadre de vie où charme historique et confort contemporain se rencontrent.
—> Une Opportunité Rare à Montchat :
Cette maison est un véritable coup de cOEur, une perle rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d’acquérir une demeure aussi élégante, spacieuse et accueillante dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique qui pourrait devenir votre futur foyer. Un cadre de vie idéal vous attend à Montchat !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin EI (ID 74380), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 01/12/2024 -
Réf. agence : 1408122 - Réf Superimmo : ANVXXCLFW
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| Prix de vente : 910 000 € | Prix au m² : 5 723 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 159 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 593 m² | Année de construction : 1930 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 28 m² |
| Alarme - Interphone | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 300 € / an
Maximum :
3 180 € / an
Diagnostics réalisés le 10/03/2023.
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