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Vente maison 335 000 €
159 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lys (31470)
159 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lys (31470)
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- 2 107 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Sebastien LACAMBRA - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette confortable maison individuelle de plain-pied, qui allie charme et modernité. Située dans une impasse calme à Saint-Lys, cette propriété est idéale pour une famille et offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses vastes espaces intérieurs et extérieurs.
La maison propose une généreuse surface habitable d' environ 160 m². Le terrain, d'une superficie de 1 581 m², est entièrement plat, arboré et clôturé, garantissant une intimité totale et la possibilité d'ajouter une piscine. Construite en 1972, la maison a bénéficié d'une rénovation et d'une extension en 2016, apportant une touche de modernité.
Le spacieux salon/séjour, d'une superficie de 55 m², offre un volume généreux et une luminosité naturelle, créant un espace convivial et chaleureux pour la famille. La cuisine moderne et entièrement équipée est ouverte sur le séjour, facilitant les interactions et offrant un espace fonctionnel pour cuisiner. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. En plus de la salle d'eau de la suite parentale, une salle de bain supplémentaire est disponible ainsi que deux WC indépendants, assurant le confort pour toute la famille. Un cellier/buanderie et un dressing offrent des espaces de rangement pratiques et optimaux.
Deux terrasses orientées nord et sud permettent de profiter du soleil toute la journée, offrant des espaces extérieurs agréables pour se détendre et recevoir. Une piscine hors-sol et un abri de jardin ajoutent des fonctionnalités supplémentaires pour les loisirs et le rangement. Le garage de 30 m² offre un espace de stationnement sécurisé, complété par deux accès via des portails en aluminium et un parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un puits est présent sur le terrain, utile pour l'arrosage du jardin.
Les menuiseries en PVC et aluminium, équipées de double vitrage et de volets roulants en aluminium, assurent une bonne isolation thermique et phonique. Le système de chauffage électrique avec radiateurs à inertie est complété par une pompe à chaleur air/air et une climatisation, garantissant un confort idéal en toute saison. L'isolation récente des murs de l'extension et des combles contribue à l'efficacité énergétique de la maison. Le système d'assainissement est conforme aux normes (TAE), assurant une gestion efficace des eaux usées.
La maison est saine et bien entretenue, avec des rénovations récentes incluant une extension neuve bénéficiant d'une garantie décennale, garantissant la qualité et la durabilité des travaux réalisés.
La distribution fonctionnelle de plain-pied facilite l'accès et la circulation à travers la maison. La grande pièce de vie est lumineuse, créant un environnement accueillant et agréable. Le garage spacieux offre des possibilités d'aménagement supplémentaires ainsi que la buanderie/cellier, répondant à divers besoins de stockage.
Située dans une impasse calme avec seulement quatre maisons, la propriété offre un environnement paisible et sécurisé. Un arrêt de bus se trouve à seulement 80 mètres, facilitant le transport scolaire, et le marché ainsi que les commerces sont facilement accessibles. La maison est bien desservie, se trouvant à 15 km de l’autoroute A64 et à 27 km du périphérique toulousain, permettant des déplacements rapides vers Toulouse et les environs.
Cette maison est donc une opportunité d'acquérir une propriété familiale de qualité à Saint-Lys, alliant confort, modernité et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 (réf. 573189 )
Publiée le 07/11/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : 830038670075 - Réf Superimmo : ANVXX4EMU
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 2 107 € / m² |
| Taxe foncière : 2 073 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 159 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 581 m² |
| 1 niveau | Orientation : Nord / Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1972 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 32 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 290 € / an
Maximum :
1 810 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2024.
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