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Description

A seulement 10 minutes de la station Croix de Berny , dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de caractère, bâtie en 1900, offre une superficie habitable de 131 m² sur un terrain de 508 m². Rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un petit salon, adjoint à un espace bureau. Vous y trouverez également une chambre indépendante, un WC, ainsi qu'une lumineuse et spacieuse cuisine/salle à manger avec accès à une très belle véranda, offrant une vue agréable sur la grande terrasse et le très beau jardin exposés plein sud. L'espace du rez-de-chaussée, offrant une grande modularité, peut être aménagé selon vos besoins. Premier étage : Une chambre baignée de lumière grâce à sa double exposition, une grande salle d'eau équipée d'un placard/dressing et d'une superbe douche à l'italienne, un WC indépendant, et une suite parentale avec salle de douche à l'italienne. Sous-sol : Deux pièces aménagées, l'une servant de buanderie et l'autre d'espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou autre). La maison conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien au confort moderne, offrant des équipements de standing tels qu'un parquet chauffant, une vaste véranda baignée de lumière, une cuisine équipée avec un îlot central, une cheminée à insert au gaz, et une décoration raffinée d'une grande qualité. Le jardin, magnifiquement paysagé et entièrement clos, dévoile un espace potager charmant, un vaste abri de jardin, ainsi qu'un coin détente à l'ombre d'un érable, évoquant l'atmosphère sereine d'une bastide provençale. (2.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Renaud MOUGENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 123 456 789 - Nanterre.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : Maître - Réf Superimmo : ANVXWLW5Z
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Caractérisques
Prix de vente : 990 000 €Prix au m² : 6 188 € / m²
Taxe foncière : 2 011 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,8% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/114952.pdf

160 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 508 m²Orientation : Sud
2 ParkingsTerrasse
Année de construction : 1900Séjour de 33 m²
2 salles d'eau2 wc
Sous-solFenêtres en aluminium, double vitrage
AlarmeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 650 € / an
Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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