Vente maison 359 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bannost-Villegagnon (77970)

Sandrine TISSIER vous propose de découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée en 2022, à une heure de Paris, au calme dans un écrin de nature à l'abri des regards.
La maison :
-Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée spacieuse donnant sur une grande pièce de vie de 60m² avec une triple exposition et donnant sur une terrasse de 80m2 exposée plein sud, avec au sol du marbre de Carrare d’origine, une cuisine Schmidt ouverte équipée et meublée, un salon TV, un WC individuel avec lave-mains, une chambre suitée de 20m² environ avec son grand dressing et sa jolie salle d’eau bénéficiant d’un accès à la terrasse et au parc pour des petits déjeuners au soleil, d'une seconde chambre, d'une salle de bain spacieuse et lumineuse, d'une arrière cuisine buanderie très pratique ayant un accès direct au garage et à l’avant de la maison.
A l'étage, une belle pièce palière peut être divisée en 2 chambres/bureau ou laissée en l'état comme vaste salle de jeux. Une chambre de 15m2 et une salle d'eau avec WC complètent l'étage.
Le plus, un atelier de 40m2 et un espace de stockage au-dessus du garage afin de laisser libre cours à votre créativité.
Le parc de 3300m2 abrite des arbres centenaires dont beaucoup d’arbres fruitiers (cerisiers, cognassiers, noisetiers, pruniers, noyer), il est entièrement clôt et très bien entretenu. La maison dispose également d’un garage pouvant accueillir une voiture et d’un cabanon de jardin de 6m2 pour le stockage des outils de jardinage ou jeux d'enfants et d’un portail électrique.
Les plus +++ :
Maison très fonctionnelle entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2022 (dont toiture et système de chauffage : chaudière à granulés)
Pièce de vie très lumineuse de 60m2 avec sa triple exposition
Poêle à bois moderne dans la pièce de vie
2 Chambres de plain pieds
Prises RJ45 dans de nombreuses pièces
Fibre
Commerces dans la commune de Bannost-Villegagnon à pieds (Epicerie, brasserie, boulangerie)
Bien immobilier situé à 1h de Paris (Trajet en train de Marles-en-Brie vers Gare de l’Est en 30mns)
Cette annonce référence 248919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE TISSIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88305293800023.
Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 2 244 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/08/2024.

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SANDRINE TISSIER - BSK IMMOBILIER

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