Vente maison 244 800 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Beaugency (45190)

Maison de Ville Authentique à Beaugency - Proche Orléans
À Beaugency (45190), proche d'Orléans, découvrez cette maison de ville pleine de caractère, où vieilles pierres et volumes lumineux créent un cadre de vie agréable et confortable. D’une surface de 170 m², cette demeure offre 5 pièces, dont 4 chambres, et allie charme d'époque et modernité.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Spacieux salon-séjour avec une cheminée ancienne, offrant un cadre chaleureux.
Cuisine aménagée et salle à manger attenante, parfaite pour vos repas en famille.
Premier étage :
Un magnifique escalier mène à un grand palier avec un bureau.
2 chambres lumineuses avec dressing.
Salle de douche moderne, offrant confort et praticité.
Second étage :
2 chambres mansardées avec une belle hauteur sous plafond, conservant la surface.
Une salle de douche commune, idéale pour desservir ces chambres.
Un espace polyvalent sur le palier, parfait pour une salle de jeux ou un autre usage selon vos envies.
Emplacement idéal :
Proche gare de Beaugency, facilitant vos déplacements vers Orléans et Paris.
À proximité des établissements scolaires, crèches, cinéma, restaurants, tennis, piscine, bibliothèque, et commerces (boulangeries, supermarché, épicerie, boucheries-charcuteries).
Profitez du marché de la Place du Martroi tous les samedis.
Accès autoroute A10 à seulement 7 km.
Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent profiter d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités locales.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Jean Michel THELLIEZ EI (RSAC 494 402 175 - Greffe de Blois) au 06.89.35.00.50 pour une première visite.
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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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