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Vente maison 239 500 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Beaune-la-Rolande (45340)

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1 497 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

AGENCE IMMOBILIERE IDIMMO RICHARD - LORCY (45)

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Description

EXCLUSIVITÉ IDIMMO ! Découvrez cette magnifique maison bourgeoise à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces...) et à seulement 10 MINUTES de BEAUNE-LA-ROLANDE.
Idéalement située, elle vous offre un cadre de vie paisible et privilégié.
Un intérieur spacieux et lumineux
D'une superficie habitable de 160 m2, cette demeure vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée spacieuse de 15,50 m2
Un séjour baigné de lumière de 33 m2
Une cuisine aménagée et équipée de 14 m2
Une suite parentale de 15,50 m2 avec salle d'eau privative (4 m2)
Des toilettes indépendantes
À l'étage, trois belles chambres (14, 16 et 17 m2) vous offriront tout le confort nécessaire. Un bureau de 12,50 m2 et une salle d'eau commune à deux des chambres (5,50 m2) complètent ce niveau.
Au deuxième étage, un grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (pièce de jeux, chambres supplémentaires, télétravail etc.)
Des extérieurs verdoyants et des dépendances
Cette propriété est édifiée sur un magnifique terrain clos de 2845 m2, agrémenté d'un puits et d'arbres fruitiers. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en toute intimité.
Les dépendances ne manqueront pas de vous séduire :
Un sous-sol total compartimenté avec cave
Une belle grange indépendante de 84 m2 avec son grenier.
Les atouts supplémentaires :
Chauffage au fioul
Assainissement collectif
Huisseries PVC double vitrage changées en 2010
Toiture refaite en 2010
Le prix : 239 500 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Les plus de cette maison :
Charme de l'ancien : Cette maison bourgeoise conserve tout son charme avec ses volumes généreux et ses matériaux de qualité.
Cadre de vie privilégié : Proche de toutes les commodités et à seulement 1h20 de Paris, elle offre un équilibre parfait entre vie de ville et tranquillité.
Potentiel : Le grand terrain et les nombreuses dépendances offrent de belles possibilités d'aménagement et d'extension.
Rénovation récente : Les huisseries et la toiture ont été refaites en 2010, vous garantissant un confort optimal.
Diagnostics :
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/10/2024
Risques naturels : Consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous !
Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY
ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT
OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV
Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

Publiée le 04/11/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : IDIRIC754 - Réf Superimmo : ANVXX3ECA

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Caractérisques

Prix de vente : 239 500 €	Prix au m² : 1 497 € / m²

Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=195

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 845 m²	Cave
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

351 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

100 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 810 € / an

Maximum : 9 280 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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AGENCE IMMOBILIERE IDIMMO RICHARD - LORCY (45)

Siren : 442971784 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 000 026 549