Vente maison 850 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33800)

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5 313 €/m²

Frédérique BOUBY - Propriétés-privées.com

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Description

33800 - BORDEAUX. Venez découvrir cette belle maison située BARRIÈRE DE BÈGLES, d'une surface au sol de 238 m2 avec GRAND JARDIN de 350m2 (rare sur le secteur), PISCINE et GARAGE, offrant un cadre de vie unique. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du jardin évoquant une quiétude absolue. Une PIECE DE VIE SPACIEUSE avec cheminée fonctionnelle symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur un PATIO INTÉRIEUR et sur une cuisine aux finitions impeccables BAIGNÉE DE LUMIÈRE NATURELLE, équipée de manière moderne avec son plan de travail en DEKTON pour répondre à tous vos besoins culinaires. Sa suite parentale, avec salle d'eau et dressing, bénéficie d'une baie vitrée offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une chambre supplémentaire, un WC indépendant une buanderie et un garage viennent compléter ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, offrant un espace de vie privilégié et intimiste pour toute la famille.
Venez découvrir la vue panoramique depuis la terrasse sur la piscine au dimension généreuse parfaite pour des moments de détente rafraîchissants ou des après-midi ensoleillés en famille ou entre amis et son jardin paysager soigneusement aménagé créant une atmosphère de calme et de sérénité. Vous apprécierez également la grande cave divisée en trois espaces, accessible depuis la maison ou le jardin, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable, son garage et son abri de jardin. Emplacement de choix, saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Prenez dès à présent contact avec nous pour programmer une visite et laissez-vous charmer par cette maison, véritable coup de coeur.
PRIX : 865 000 euros
DPE : C - GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430 euros et 2020 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 372540 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 378593TFRQ - Réf Superimmo : ANVXWVXRO

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 5 313 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,66% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 820 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/289944.pdf

160 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 niveau
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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