Vente maison 548 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bouchemaine (49080)

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3 425 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Bénédicte BUR - Capifrance

16 avis

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Description

Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Pruniers à Bouchemaine :
Cette maison au charme des années 80 vous offrira un cadre de vie et un environnement privilégiés : le parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine avec des services, bus, commerces et écoles facilement accessibles et à seulement 10 minutes de la gare et du centre-ville d'Angers.
À l’extérieur, le jardin arboré et sa parcelle de 680 m2 sans vis-à-vis ni mitoyenneté vous inviterons à savourer des moments de détente, tandis que la piscine chauffée aux dimensions généreuses sera au coeur de belles journées
estivales ensoleillées dans une sérénité absolue, loin de toute agitation.
Le caractère et le charme des lieux opèrent d'emblée par son style architectural avec ses chiens assis en façade.
Ce Charme se poursuit par une entrée majestueuse ornée d'un magnifique escalier en bois massif qui caractérise la solidité et la qualité des matériaux nobles de cette demeure, que nous retrouverons tout au long de la visite.( tommettes de terre cuite, poutres apparentes, cheminée ...)
Ce hall d’entrée entièrement ouvert insuffle une circulation fluide dans toute la maison et permet notamment un accès direct au sous-sol.
On retrouve cet aspect fonctionnel au travers des différentes ouvertures sur l’extérieur : chaque pièce nous offre différentes perspectives visuelles sur la terrasse, le jardin et la piscine y compris la chambre de plain-pied qui bénéficie de son propre accès avec vue sur la piscine.
Le double espace de vie traversant est également ouvert et bénéficie d'une triple exposition solaire.
On retrouve le charme et l’authenticité des poutres, des tomettes et de la cheminée en tuffeau modernisée par un poêle à bois à l’intérieur de l’âtre.
Le homestaging nous montre que cet univers chaleureux peut parfaitement s'adapter à des goûts plus contemporains tout en conservant son âme.
L'étage dessert une mezzanine avec coin bureau, une buanderie et 3 belles chambres dont 2 avec leurs lavabos et penderies ainsi qu'une deuxième salle de bain.
Pour parfaire ce bien d'exception : le sous-sol qui s'étend sur la totalité de la surface de la maison vous permettra de stationner vos voitures, de stocker, ranger et de créer vos propres espaces en fonction de vos envies : lingerie, cave, atelier, Jacuzzi, salle de sport ou autres loisirs.( billard, babyfoot, trackman ... ).
Rare Opportunité !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877144)

Publiée le 17/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 340932708580 - Réf Superimmo : ANVXWYTJQ

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Caractérisques

Prix de vente : 548 000 €	Prix au m² : 3 425 € / m²
Taxe foncière : 2 862 €

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 520 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 687 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 998 € / an

Maximum : 4 056 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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