Vente maison 262 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bourgueil (37140)

iad France - Monique Paumier (06 87 39 83 45) vous propose : Située à Bourgueil à proximité des commerces et écoles, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace de calme et de confort.
Construite en 1993, la maison s'étend sur deux niveaux et dispose d'une surface habitable de 160m² offrant un espace de vie de 60m2, 4 CHAMBRES dont UNE SUITE AU RDC, une cinquième possible au dessus du garage.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse de 70m2, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée, bien agencée, vous permettra de préparer de délicieux repas.
Vous trouverez également une suite avec rangements et une salle d'eau.
Une grande buanderie /arrière cuisine complète le RDC.
À l'étage, vous disposerez de trois belles chambres supplémentaires, offrant chacune un espace de vie confortable et une luminosité agréable ainsi que d'un bureau ou dressing.
Les occupants de l'étage bénéficieront d'une salle de bains/douche et d'un WC indépendant pour plus de praticité.
Côté extérieur, la maison est orientée au sud, vous offrant ainsi un ensoleillement optimal au quotidien. Vous pourrez profiter d'un agréable jardin pour vos moments de détente en famille.
De plus, un parking est disponible devant la maison pour stationner facilement vos véhicules.
Les équipements de la maison comprennent le chauffage par pompes à chaleur réversible, dans toutes les pièces, installées en 2023, pour un confort maximal été comme hiver, un poêle à bois dans le séjour /salon, la connexion fibre optique pour un confort moderne au quotidien et un puits pour le jardin.
Idéalement située à Bourgueil, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, des écoles et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à Bourgueil.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier EI (ID 21918), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 1 638 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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MONIQUE PAUMIER - IAD

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