Vente maison 699 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bry-sur-Marne (94360)

iad France - Laurent Tuil (06 60 61 35 79) vous propose : iad France - Laurent Tuil vous propose : Magnifique maison, familiale d'environ 160 m² environ située sur une généreuse parcelle de 850 m² environ, idéalement nichée dans un quartier prisé , à seulement 20 minutes à pied de la gare RER A et à 10 minutes du cOEur de la ville, offrant un accès aux écoles environnantes.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec une terrasse, un bureau,une chambre une buanderie, le tout avec un accès direct au jardin. Le premier étage présente un spacieux double séjour d'environ 30 m² environ, une salle de bain, un wc, une charmante véranda de 15 m² environ avec une vue pittoresque sur la Marne et la Tour Eiffel, ainsi qu'une cuisine de 20 m² environ, ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré d'environ 690 m² environ, orienté plein sud/est.
Au second étage, deux belles chambres d'environ 16 m² environ avec dressings intégrés, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. Cette propriété est une rareté sur le marché immobilier local et ne manquera pas de séduire les amateurs de tranquillité. Une visite s'impose sans tarder !
Les points forts de cette demeure incluent :
- Des pièces de vie lumineuses
- Trois chambres avec possibilité d'une quatrième
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un aménagement judicieux du rez-de-chaussée (Possibilité de créer un appartement)
- Un jardin paisible, véritable havre de paix
- De nombreux espaces de rangement
- Une situation géographique idéale, à proximité de toutes commodités en voiture, notamment l'autoroute A4, le Centre Commercial Les Armoiries, le RER A, les écoles et l'hôpital.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Tuil EI (ID 73392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 699 000 €

Prix au m² : 4 369 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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LAURENT TUIL - IAD

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