Vente maison 759 000 €

160,08 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Callian (83440)

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FAVORIS

4 741 €/m²
Terrasse
4 Parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique, par géothermie, solaire (au sol)
Piscine

DECLIC IMMO 06

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Description

Maison éco-responsable à Callian - Un havre de paix au cœur de la nature Proche du Lac de Saint-Cassien, Callian est un village charmant du Var, limitrophe des Alpes-Maritimes. Situé à seulement une demi-heure de Cannes, Fréjus et ses plages, Saint-Raphaël et le massif de l'Estérel, ce cadre exceptionnel allie à la fois accessibilité et tranquillité, idéal pour profiter des atouts de la région tout en étant entouré de nature. Cette maison bioclimatique de 160 m² environ, avec ses deux dépendances,est édifiée sur un terrain de 2180 m² environ, dans un environnement naturel, bordé d'arbres créant une atmosphère intimiste et paisible. Ce bien éco-responsable est parfait pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et respect de l'environnement. Les atouts éco-responsables : - Puit canadien : Rafraîchissement naturel de la maison, réduisant ainsi la consommation énergétique. - Panneaux solaires thermiques : Chauffent l'eau pour les besoins domestiques (douches, cuisine, etc.), ainsi que pour le chauffage au sol et l'eau de la piscine. La cheminée, au fonctionnement innovant, sert de système de chauffage complémentaire en hiver. Elle produit de l'eau chaude pour le chauffage de la maison et l'eau quotidienne, avec la possibilité de relayer l'électricité en cas de besoin. - Cuve de récupération des eaux pluviales de 5000 L : Réduction de l'empreinte écologique et optimisation de la gestion de l'eau. - Système de phytoépuration et VMC double flux : Gestion optimisée de l'air et de l'eau. Description du bien : En rez-de-jardin : - Un porche menant à l'entrée principale, - Un double séjour avec cheminée, accès direct à une terrasse spacieuse, et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un îlot central, - Une master room avec dressing et salle de bain, baignoire et douche à l'italienne, - Une chambre avec espace de rangement sous l'escalier, - Une buanderie. Au 1er étage : - Deux chambres avec rangements, l'une avec dressing et l'autre avec placards, - Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Les deux dépendances (12 m² et 15 m² environ) sont entièrement isolées et climatisées. L'une des dépendances comprend un espace de vie avec salle d'eau. À l'extérieur, la maison est entourée de nombreux arbres créant une atmosphère intimiste. Elle dispose également d'une piscine hors sol, d'un jacuzzi, d'une piste de pétanque et de 4 places de parking. Les avantages supplémentaires : - Habitation basse consommation avec des matériaux de qualité (isolation optimale et menuiseries de qualité), - Domotique (alarme, visiophone, portail motorisé, aspirateur centralisé), - Extension en ossature bois réalisée en 2016, avec toiture en EPDM, - Coefficient d'emprise au sol résiduel de 60 m², permettant une extension possible. Ce bien allie un cadre de vie agréable, une nature préservée, une démarche éco-responsable, tout en offrant un confort de vie moderne. Toute collaboration inter-agence bienvenue Dossier urbanistique complet Réf 1122. DECLIC IMMO 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DA CRUZ Mélanie - 07 78 78 33 92 EI - RSAC N° 888 867 306 Ville du greffe : ANTIBES Honoraires TTC charge vendeurAfficher plus

Publiée le 13/12/2024 - maj le 25/03/2025 - Réf. agence : 0602118078 - Réf Superimmo : ANVXXH7N0

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Caractérisques

Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 4 741 € / m²
Taxe foncière : 1 801 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/06021/bareme.pdf

160,08 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 186 m²	Piscine
Orientation : Nord, Est	Vue sur montagne
4 Parkings couverts	Cave
Terrasse	Année de construction : 2016
Chauffage au bois, électrique, par géothermie, solaire (au sol)	Cuisine aménagée, équipée
2 salles de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée