Vente maison 374 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Castelmaurou (31180)

iad France - Florence Carles (06 51 04 04 86) vous propose : Maison T4 située sur la commune de Castelmaurou de 160m² de surface habitable avec piscine sur une belle parcelle arborée de plus de 3400m².
A l'étage, un vaste salon vous attend de 45m² donnant sur une cuisine ouverte équipée avec une entrée desservant 2 chambres de 14 et 15m² avec une grande salle de bain avec double vasque. Un wc indépendant complète ce premier niveau. Au niveau inférieur une chambre parentale de plus de 20m² avec grand dressing et un bureau / salon de 46m² supplémentaires avec une buanderie et garage de 30m² environ.
Chauffage fuel avec chaudière Dietricht à haut rendement (10 ans)
Cette configuration est idéale pour une profession libérale ou la création de 2 logements distincts.
L'environnement préservé vous permet d'accéder à des terrasses avec une vue splendide sur la campagne environnante et la piscine.
A proximité de la RN 88, à 5 minutes de la gare de Gragnague, des services, commodités et écoles à moins de 1 km et de l'accès autoroute à des 10 mn maximum
Les + : HUISSERIES + FACADE NEUVES / TOITURE REMANIEE / BOIS PRIVATIF / PISCINE / POSSIBILITE DE REAMENAGEMENT AVEC POTENTIEL DE 175m² / PROXIMITE COMMODITES
A visiter du Lundi au Samedi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 374 000 €

Prix au m² : 2 338 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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FLORENCE CARLES - IAD FRANCE

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