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Vente maison 235 000 €
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cognac-la-Forêt (87310)
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cognac-la-Forêt (87310)
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- 1 469 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
87310 COGNAC-LA-FORET - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 166.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE - GARAGE DOUBLE - ATELIER - CAVE - PARCELLE 2300m² - DPE D faible consommation ENERGETIQUE
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Cognac-la-Forêt, dans le quartier paisible des Monts.
Nichée au cœur d'un environnement calme, cette maison de 166.0 m² répartis sur 2 niveaux vous offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 47.0 m² avec son POELE A BOIS vous accueille pour des moments chaleureux en famille ou entre amis avec la possibilité d'aller directement vers la terrasse de 25m².
Une cuisine ouverte aménagée vous permettra de prendre des repas en famille. Deux chambres avec placards, une grande salle de bains et WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez 2 belles chambres offrant espace et une salle d'eau avec WC.
Le sous sol semi enterré vous propose un grand garage pour accueillir deux véhicules, un atelier, un bureau, une salle de loisir, une cuisine d'été, une cave et la chaufferie (chaudière bois et pompe à chaleur).
L'état général de cette maison est bon, tant au niveau de l'électricité que de la plomberie.
La luminosité est un véritable atout de ce bien, avec une exposition nord qui assure une clarté naturelle tout au long de la journée.
En outre, vous pourrez profiter d'une parcelle de 2300m², idéal pour les moments de détente en plein air.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix à Cognac-la-Forêt. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 24/11/2024 -
maj le 06/12/2024 -
Réf. agence : 170637 - Réf Superimmo : ANVXXANZ7
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 1 469 € / m² |
| Taxe foncière : 705 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,91% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 224 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 200 m² | Orientation : Nord |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1984 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 47 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 622 € / an
Maximum :
1 893 € / an
Diagnostics réalisés le 19/12/2023.
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