Vente maison 349 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Colombey-les-Belles (54170)

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2 181 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 7 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

AKOMI

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Description

BELLE PROPRIÉTÉ F6 AVEC PISCINE, TERRASSE ET GRAND JARDIN
Sylvain LABRIET, expert du secteur depuis 17 ans, vous propose ce bien unique, offrant le cadre de vie idéal pour votre famille.
Les points forts :
- Terrain clos et arboré de 1050 m², sans vis-à-vis, dans un village paisible à seulement 15 minutes de TOUL.
- 160 m2 de confort : Grande pièce de vie lumineuse de 58 m² ouverte sur une cuisine équipée moderne.
- Terrasse, jardin et piscine : Splendide terrasse de 136 m² plein sud et piscine chauffée avec sécurité intégrée.
- 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain privative.
- Haute performance énergétique : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double flux, panneaux solaires en autoconsommation, adoucisseur d'eau et plancher chauffant réversible.
- Double vitrage, volets électrique, domotique, porte de garage sectionnelle ...
Le séjour, baigné de lumière naturelle, devient le lieu parfait pour recevoir vos proches. La cuisine ouverte, toute neuve et fonctionnelle, est un vrai plaisir pour les gourmets. La vaste terrasse plein sud vous invite à savourer les beaux jours, et la piscine chauffée garantit des moments de détente inoubliables en toute saison.
4 chambres lumineuses pour vos enfants et une suite parentale en font un véritable cocon familial. Chaque détail est pensé pour le bien-être : de la salle de bain familiale à la suite parentale avec salle d'eau privée.
Des prestations modernes et des écologiques
Une maison tournée vers l'avenir avec des équipements énergétiques de pointe : isolation aux nouvelles normes, pompe à chaleur réversible, plancher chauffant, ventilation VMC double flux, panneaux solaires et ballon thermodynamique. Profitez d'une maison économe en énergie.
Un cadre serein et pratique
Située à 5 mn de Colombey-les-belles, cette magnifique propriété opte un cadre de vie idéal.
La commune dispose des écoles, bus scolaires et dessert vers les grands axes autoroutiers, cette maison offre la tranquillité d'un village calme et verdoyant avec toutes les commodités à portée de main.
Cette propriété est prête à vous accueillir: qualité, confort, et sérénité pour une vie de famille épanouie.Ne tardez plus, visitez ce perle rare.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKOMI : Sylvain LABRIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 785 963 RSAC NANCY
RCP 154085468E - MCE - 001

Publiée le 11/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : VM843-AKOMI - Réf Superimmo : ANVXWWEOE

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/kmimmo/730/51kOO/baremes_honoraires_10.pdf

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 050 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
1 garage - 7 parkings	Cave
1 terrasse	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 58 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2022.

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