Vente maison 235 500 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cuhon (86110)

iad France - Sylvain Gaumin (06 58 34 96 44) vous propose : Située à Cuhon (86110), sur l'axe Neuville-Thouars, proche de Mirebeau et à 30 minutes environ du Futuroscope, venez découvrir cette charmante maison de campagne.
Elle se compose en deux parties : La partie principale faisant 118m2 environ et la partie secondaire mesurant 44m2 environ.
La partie principale est composée d'une entrée sous le porche, donnant accès sur la pièce de vie et sa cuisine américaine entièrement équipée avec son îlot central. Cette pièce est d'une superficie d'environ 43m2 et donne accès sur un salon avec cheminée de 20m2 environ. Un WC et un cellier termine de composer le rez-de chaussée.
A l'étage, il s'agit de la partie nuit composée d'une salle de bain avec baignoire balnéos, WC et 4 chambres allant de 9 à 13m2 avec poutres apparentes donnant du caché supplémentaire à cette belle propriété.
La partie secondaire est composée quant à elle composée d'une pièce avec une grande bibliothèque, salle de jeux avec cheminée et à l'étage une pièce avec douche aménagée en salle de sport.
La terrasse, idéalement orientée vous permettra de profiter de beaux couchés de soleil.
De nombreuses dépendances, ateliers sont également présents pour une superficie totale de 280m2 aménageable pour habitation ou tout autre projet.
Enfin, vous pourrez également profiter d'un ancien four à pain et de son superbe terrain arboré de plus de 2000m2.
Pour le chauffage nous avons un poêle à granulé, poêle à bois et radiateurs électriques. Equipement supplémentaire à disposition, adoucisseur, osmoseur et panneaux solaires.
Idéal pour une famille, gîte ou bien artisan.
Opportunité rare à saisir rapidement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Gaumin EI (ID 64544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 908087778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 235 500 €

Prix au m² : 1 472 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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SYLVAIN GAUMIN - IAD

4 avis clients

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