Vente maison 549 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Distroff (57925)

Située dans la charmante commune de Distroff, cette maison de 160 m2 avec piscine construite en 2006 implanté sur une parcelle de 6,92 ares combine modernité, confort et espace. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec placard intégré de la marque Mage, offrant un espace de rangement pratique donnant sur un salon//séjour traversant de 40m2 , idéal pour des moments conviviaux, une attente pour cheminée est disponible dans le salon, permettant l'installation future d'un foyer pour des soirées chaleureuses. La cuisine indépendante de 14 m², entièrement équipée par Styl-cuisine, ravira les amateurs de gastronomie avec ses équipements et permet un accès direct à la terrasse et piscine par une porte fenêtre. La piscine installée en 2009 mesure 4m x 8m elle est chauffée par une pompe à chaleur et possède un abris//dome coulissant. La terrasse carrelé elle mesure 27m2 entouré par le jardin arboré et totalement clos sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également un wc séparé, une buanderie//chaufferie, un garage carrelé avec double portes motorisés , un grenier de stockage ainsi qu'une petite cave à vin. A l'étage, un palier dessert trois chambres à coucher dont une avec dressing privatif, une grande salle de bain familiale de 10m2 avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'une mezzanine trés lumineuse de 18 m² avec charpente traditionnelle et apparente. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur Hitachi installée en 2024, garantissant confort et économie d'énergie. "Classe B et A" Sytème de chauffage au sol en rez-de-chaussée et radiateur pour l'étage. Système de VMC Simple // Appareil pour traitement de l'eau // Ballon Thermo Dynamique Raccordé au tout à l'égout // Maison sur vide sanitaire // Construction en Agglo de 25cm... Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant modernité, espace et confort à Distroff. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 431 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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LA CLANCHE IMMOBILIER

Infos légales : 81919413500011

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