Vente maison 535 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Distroff (57925)

Découvrez cette magnifique maison familiale de type architecte construite en 2006, située à DISTROFF, à quelques minutes de Yutz, Metzervisse et à proximité directe des grands axes routiers et autoroutiers menant à Metz et au Luxembourg. Une localisation idéale pour les frontaliers, alliant tranquillité et accessibilité.
D'une superficie de 155 m² habitables sur un terrain de 692 m², cette maison saura vous séduire par ses espaces généreux et ses prestations de qualité. Elle se compose :
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante avec placard intégré
Grand salon-séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille
Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une belle terrasse intimiste,
Accès direct à une piscine chauffée (8m x 4m) sous dôme, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours
Buanderie/chaufferie, toilettes séparées, cave à vin et double garage spacieux
À l'étage :
Grande mezzanine avec très belle vue sur la piscine, idéale pour un bureau ou un coin détente
Trois chambres, dont une suite parentale pour plus de confort
Salle de bains avec baignoire et douche
Prestations complémentaires : Chauffage par pompe à chaleur installé en 2024 pour un confort thermique optimal, cuisine équipée (style cuisine), ballon thermodynamique,
Cette maison est un véritable coup de coeur pour une vie paisible, à deux pas de toutes commodités et parfaitement située pour vos trajets vers Metz ou le Luxembourg.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 535 000 €

Prix au m² : 3 344 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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CRISTAL IMMOBILIER

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