Vente maison 339 900 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Domfront en Poiraie (61700)

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2 124 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Damien LESELLIER - Capifrance

47 avis

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Description

En exclusivité, COUP DE CŒUR à 2 minutes de Domfront en Poiraie, dans un cadre paisible et merveilleux, propriété sur 1.7 hectares, au calme, sans vis à vis, au bout d’un chemin. Avec son pré pour les animaux, cette propriété vous apportera de bons moments en famille et amis avec ses 4 chambres avec plusieurs salles d’eau privatives. Vos journées seront alors bercées par le bruit du cours de l’eau.
Ancien moulin de 160m² qui a été entièrement réhabilité dans les années 1980 avec de nobles matériaux comme ses bâtiments en pierre, colombage, recouverts en tuile, conserve tout le charme du bocage normand avec son plan d'eau et son ruisseau.
Travaux importants de 2023 -2024 sur la rénovation tant énergétique que de rafraichissement qui ont été réalisés par des professionnels locaux.
L’ensemble se décompose d’une maison principale, d’une grande dépendance aménagée, de quelques annexes pour le rangement, le bricolage et les animaux:
Au Rez-de-chaussée : séjour/ salon avec cheminée ouverte sur cuisine aménagée et équipée neuve avec sa cuisinière mixte gaz-bois, poutres apparentes, WC séparé, rangement, cellier.
Étage: une première grande chambre avec salle d’eau privative dont WC, une seconde chambre mansardée, une suite parentale avec dressing et point de vue sur le plan d’ eau. Salle d’eau commune avec double vasque et WC suspendu.
Dépendance aménagée : grande pièce de vie avec plusieurs espaces : cinéma, musique, lecture. A l’étage : une petite chambre mansardée (inf.9m²), un espace salle de jeu, une salle d’eau avec WC. Garage attenant avec une place, et une vraie cave.
Extérieur: grande dépendance couverte en tuile pour 3 véhicules, box à chevaux, poulailler, hangar à bois, champs à chevaux,
Plan d’eau en conformité.
Menuiserie PVC/ALU double vitrage sans volet, chauffage central PAC, chauffe-eau thermo dynamique, cuisinière à bois, peinture et décoration récentes, carrelage neuf , parquet chêne contrecollé.
Assainissement individuel à prévoir mais en état de fonctionnement.
Taxe foncière environ 800€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877057)

Publiée le 10/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 340932221541 - Réf Superimmo : ANVXWW8CE

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Caractérisques

Prix de vente : 339 900 €	Prix au m² : 2 124 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 16 901 m²
1 niveau	Vue dégagée
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 33 m²
3 salles d'eau	4 wc
Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

9 000 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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