Vente maison 549 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Entrelacs (73410)

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3 431 €/m²
1 Garage

Groupe RD IMMO

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Description

Entrelacs, à mi-chemin entre Annecy et Aix les Bains, sur les hauteurs de Albens, belle villa située au calme dans un environnement verdoyant.
Cette maison construite en 1973 offre une surface habitables de 160 m2 sur 2 niveaux et un sous sol d'environ 110 m2.
Villa édifiée sur une parcelle de 970 m2, le jardin est entièrement clos, arboré, et piscinable.

Au rez de chaussée :

- un sas d'entrée et une entrée
- une cuisine séparée donnant sur une grande terrasse avec strore ban, exposée sud
- un vaste séjour avec plafond cathédrale
- 3 chambres dont 2 ouvrant directement sur une terrasse
- une salle d'eau et un wc séparé

A l'étage :

- Une vaste mezzanine surplombant le séjour,
- Une suite partentale d'environ 40 m2 avec salle de bains et wc.

Au sous sol :

- 2 piéces chauffées, ainsi qu'une douche et un WC, pouvant servir de salle de jeux, sport, cinéma, ou autre...
- Une grande cave gravillonnée
- Un garage carrelé de 35 m2 avec porte automatique.

Informations complémentaires :

- Chauffage éléctrique avec radiateurs récents
- Cheminée à foyer ouvert dans le salon
- Electricité refaite en 2023
- Toiture entièrement refaite en 2024
- Huisseries changées en 2023
- Volets roulants solaires
- Portail avec digicode
- Tout à l'égout.

En bref, une maison où tous les travaux de gros oeuvre et second oeuvre ont été réalisés.
Trés bon emplacement pour cette villa : à quelques minutes des commerces et services de proximité. A 10 km d'Aix les bains, 10 km de Rumilly, 23 km d'Annecy et à 10 mn des accés autoroutiers.
A visiter sans tarder !
Pout tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contacter, Christele Viant au O6 82 06 19 66.
Rsac 848 370 698
Une annonce du Groupe RD IMMO.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : ALB-0 - Réf Superimmo : ANVXX9EOL

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 431 € / m²

Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 970 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1973	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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