Vente maison 435 000 €

160 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Flins-sur-Seine (78410)

RARE ET ATYPIQUE!!
Idéalement située au cœur de la ville de FLINS SUR SEINE, à deux pas d'un immense parc verdoyant. Nous vous proposons cette longère complète d'une surface totale de 160m². Entourée de hauts murs cette bâtisse en pierre apparente, typique de la région, date du XIXème siècle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son cachet extérieur, son emplacement, mais aussi son jardin fleuri et arboré.
La composition atypique du bien est aussi un atout, car il comprend :
Une maison de 108m² d'une part, où des travaux sauront dégager son potentiel, elle comprend :
Une véranda qui permet d'entrer dans une vaste et lumineuse cuisine, aménagée et dotée de carreaux de ciment au sol. Puis dans une salle à manger, elle, équipée d'une cheminée et d'une grande fenêtre.
Un dégagement conduit à une salle de bain avec WC et fenêtre, où s'y trouve la chaudière électrique desservant les radiateurs en fonte traditionnels et fonctionnels. Pour ensuite découvrir un grand salon, aux belles poutres apparentes, lumineux et permettant un accès au jardin par sa porte fenêtre.
A l'étage, un couloir vous mène à 2 chambres très claires où un parquet massif y ajoute un certain cachet, tout comme la cheminée présente dans la plus grande. Ainsi qu'une salle d'eau, avec WC, fenêtre et rangements. Son accès au grenier de 40m² sous comble isolé et aménagé, viendra compléter ce niveau.
Et d'autre part, un duplex type F3 de 52m², avec jardin et accès indépendant :
Son escalier et son balcon d'accès conduisent à sa baie vitrée. Derrière un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, très lumineux et aux goûts du jour. Il est doté d'une vue surplombante dégagée et de 3 fenêtres. Une chambre avec placard, une salle de bain et un WC complète ce niveau.
A l'étage, un palier avec placard ouvre sur 2 chambres sous combles, pourvues de velux et de placards aménagés.
Le tout sur un jardin de 269m², joliment arboré et fleuri, qui vous permettra de profiter pleinement de moment autour d'un barbecue en brique. Il bénéficie d'un double accès, d'un garage et d'un escalier en pierre conduisant aux 3 caves voûtées, d'un espace total de 41m², pour vos besoins de rangement.
La proximité immédiate des écoles et équipements sportifs, de tous les commerces, mais aussi des services de santé, municipaux et associatifs changera votre quotidien pour une tranquillité retrouvée. La présence très proche de grandes zones commerciales, de l'accès à l'A13 à 5 minutes facilitera votre mobilité. A noter aussi que la gare SNCF d'Aubergenville à 10 minutes, sera prochainement pourvue du RER E (en remplacement de l'actuelle ligne J).
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien au charme et atouts certains. Son cachet, son potentiel multiple et son emplacement privilégié en font un bien immobilier idéal pour ceux qui recherche un cadre de vie de village, reposant et agréable, tout en gardant une vertu fonctionnelle.
Contactez votre mandataire Neos-immo, Mr LOZERAY NICOLAS (inscrit au RSAC de Bourges, n°922718424), au 0650752265 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le(s) point(s) vert(s) : Construction durable, Double vitrage, Isolation toiture
Nicolas Lozeray E.I. - RSAC de Bourges n°922718424
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 2 719 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2022.

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