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Vente maison 569 000 €
160 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Gagny (93220)
160 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Gagny (93220)
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- 3 556 €/m²
- Terrasse
- 2 Parkings
- Cuisine ouverte, séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Ludovic MOREL - BL Agents immobiliers
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
QUARTIER GARE CENTRE VILLE
A seulement 25 minutes de Paris Gare du Nord en prenant le RER E depuis la gare de GAGNY centre ville, cette nouvelle propriété dans le quartier GARE - Parc Courbet est une opportunité à ne pas manquer.
À quelques pas de l'école primaire privée Merkaz Hatorah, cette maison de caractère est nichée dans une charmante rue pavillonnaire, offrant calme et sérénité.
Érigée sur une parcelle de 383 m², avec une agréable terrasse orientée sud-ouest de 25 m², cette demeure se compose au rez-de-chaussée de :
Un hall d'entrée avec placard
Un double séjour avec poêle à bois haut de gamme (34 m²)
Une cuisine ouverte équipée (12 m²)
Un WC
Une suite parentale : chambre de 10,60 m², salle d'eau, terrasse privative
Un escalier central
L'étage comprend :
Un palier avec 2 puits de lumière (velux) et placard intégré
Qutre chambres dont une suite parentale (11, 11, 12 et 12 m²) avec placard
La suite parentale comprend une chambre (12 m²) avec 2 placards, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo (8 m²) l'ensemble vient d'être rénové !
Une salle d'eau pour les enfants
Un WC
Le sous-sol vous réserve :
Un garage double (36 m²)
Un bureau
Deux chambres (10, 12 m²) donnant sur la terrasse et le jardin
Une cave
Une buanderie
Les principaux atouts :
Possibilité de vivre de plain pieds !
Une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée (idéal pour une vie sans escaliers)
Un jardin intime sans vis-à-vis
Sous-sol aménagé (possibilité d'un logement indépendant de 2 pièces de 35 m²) idéal pour vos parents ou un étudiant
Basse consommation avec un DPE classe énergétique C
Une vue panoramique depuis la terrasse
Deux places de stationnement en sous-sol
Des fondations sur micropieux
Superficie exceptionnelle de 240 m² (avec sous-sol de 97 m²)
Très beau jardin de 180 m² à l'arrière
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Ludovic MOREL au 06 66 16 36 52. N° RSAC : 912 593 456 BOBIGNY
Publiée le 20/05/2024 -
maj le 30/09/2024 -
Réf. agence : 32478 - Réf Superimmo : ANVXVSUF5
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| Prix de vente : 569 000 € | Prix au m² : 3 556 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires
| 160 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 380 m² | 2 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1994 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, séparée, équipée |
| Séjour de 34 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 400 € / an
Maximum :
1 940 € / an
Diagnostics réalisés le 27/12/2023.
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