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Description

ERA PONT DE L'ARC a le plaisir de vous présenter cette chaleureuse maison 6 pièces offrant un cadre de vie exceptionnel et disposant d'une vue à couper le souffle sur la montagne Sainte Victoire, le massif du Montaiguet et la chaîne de l'étoile. A proximité immédiate des écoles, commerces. axes routiers elle est située dans un environnement calme et verdoyant entre Gardanne et Bouc-Bel-Air. Cette belle maison traditionnelle aux normes parasismiques se compose au R+1 d'un vaste salon/séjour de plus de 48 m² traversant et lumineux, d'une cuisine ouverte et équipée, de 3 chambres avec terrasse et placard, d'une salle de bains avec une douche et d'un WC indépendant. A R+2 nous disposons de 2 grandes pièces mansardées pouvant faire office de bureaux, de chambre d'amis ou d'espaces de rangements. Le niveau au rez-de-jardin a été aménagée en salle de jeux/cinéma/billard conviviale avec un accès au garage. A l'extérieur, vous profiterez de 3 belles terrasses, d'une piscine au brome (10 x 4.5m²) , d'un espace couvert et de nombreux arbres fruitiers . Les points forts de cette maison : + la quiétude du quartier et la proximité du centre-ville et des écoles (Fontvenelle) + le séjour lumineux + Les terrasses sans vis-à-vis avec piscine, et barbecue + la construction parasismique Cette maison comprend également un garage double attenant à une cave pour davantage de rangement. NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION !! Annonce rédigée par Lukas LAPIERRE - Tél: 06 31 79 17 58 Agent commercial (EI) - R.S.A.C. Aix-en-Provence 932 422 199

Publiée le 17/09/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : T2024-63 - Réf Superimmo : ANVXWPDX1
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Caractérisques
Prix de vente : 699 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 369 € / m²
Taxe foncière : 2 930 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/351519.pdf

160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 200 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 8 parkings
1 caveTerrasse
Année de construction : 19961 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
87 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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Historique des prix
18 octobre 2024

Baisse de 6,7%

699 000 €
17 septembre 2024
749 000 €
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