Vente maison 685 000 €

160 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Gardanne (13120)

ERA PONT DE L'ARC a le plaisir de vous présenter cette chaleureuse maison 9 pièces offrant un cadre de vie exceptionnel et disposant d'une vue à couper le souffle sur la montagne Sainte Victoire, le massif du Montaiguet et la chaîne de l'étoile. A proximité immédiate des écoles, commerces. axes routiers elle est située dans un environnement campagne , dans un secteur calme et protégé entre Bouc-Bel-Air, Valabre et Gardanne. Cette belle maison traditionnelle aux normes parasismiques se compose au R+1 d'un vaste salon/séjour de plus de 48 m² traversant et lumineux, d'une cuisine ouverte et équipée, de 3 chambres avec terrasse et placard, d'une salle de bains avec une douche et d'un WC indépendant. A R+2 nous disposons de 2 grandes pièces mansardées pouvant faire office de bureaux, de chambre d'amis ou d'espaces de rangements. Le niveau au rez-de-jardin a été aménagée en salle de jeux/cinéma/billard conviviale avec un accès au garage. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse carrelée avec sa piscine au brome (10 x 4.5m²) Cette maison offre également en plus des 160 m² habitables, une salle de jeu avec cinéma de 80m2 et une salle d'eau ainsi qu'un double garage de 80m2 avec buanderie attenante. Les points forts de cette maison : + la quiétude du quartier et la proximité du centre-ville et des écoles (Fontvenelle) + le séjour lumineux + les terrasses sans vis-à-vis avec piscine, et barbecue + la construction parasismique + la salle de jeux-cinéma au rez-de-jardin + les nombreuses places de stationnement entre le garage et l'extérieur NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION !! Annonce rédigée par Lukas LAPIERRE - Tél: 06 31 79 17 58 Agent commercial (EI) - R.S.A.C. Aix-en-Provence 932 422 199

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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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