Vente maison 369 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gémil (31380)

Charme et Authenticité à GEMIL (31380).
Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de ville à Gémil de 160m², rénovée avec soin, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne.
Les briques apparentes témoignent de son histoire, ajoutant une touche d'authenticité à chaque pièce.
À l'intérieur, vous trouverez trois chambres plus une mezzanine, idéale pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
La cuisine avec sa cheminée est ouverte sur la salle à manger créant un espace convivial, parfait pour les repas en famille ou entre amis.
Un salon chaleureux avec son poêle et une pièce traversante offrant un coin lecture ou bureau complètent cet ensemble harmonieux.
Le chauffage est assuré (en plus du poêle) par une climatisation réversible pour un confort hiver comme été.
Les espaces supplémentaires ne manquent pas : un cellier pratique à côté de la cuisine et trois pièces supplémentaires (pouvant servir de stockage, atelier ou garage pour moto et vélos) répondront à tous vos besoins de rangement.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse pour des moments de détente en plein air et d'un petit carré de jardin où il fait bon se ressourcer.
Située dans un environnement calme et sans nuisance, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités :
- l'accès à Toulouse via l'autoroute A68 à 1,5km et de la gare de Montastruc à 3km seulement,
- écoles de la maternelle au lycée à 2km,
- tous les commerces et autres commodités à moins de 3km.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette perle rare à Gémil !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 2 306 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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KELLER WILLIAMS MILLENIUM

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